Wo Familienglück ein Zuhause findet: Gemütliche Stadtvilla mit Traumgarten

Mömlingen liegt im Landkreis Miltenberg am Übergang zum Odenwald und wird aufgrund seiner landschaftlichen Lage auch als "Tor zum Odenwald" bezeichnet. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.

Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die Hans-Memling-Grundschule sowie verschiedene Angebote für Freizeit, Sport und Vereinsleben.

Auch verkehrstechnisch ist Mömlingen gut angebunden. Über die B 426 bestehen kurze Wege in Richtung Obernburg und Aschaffenburg. Obernburg ist etwa 6 km entfernt, Aschaffenburg rund 19 km. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Stockstadt ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die bewaldeten Höhen des Odenwaldes und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Familiengarderobe. Durch eine edle Glastür öffnet sich das Herzstück des Hauses:
- Wohn- und Essbereich: Ein riesiger, offen gestalteter Raum. Ein optionaler Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige, gemütliche Wärme.

Das Obergeschoss: Ruheoase für Groß und Klein

Über eine Echtholztreppe im Entrée gelangt man in die obere Etage, die ganz der Privatsphäre gewidmet ist. Dank der vollen Raumhöhe lassen sich hier Schränke und Betten ohne Einschränkungen platzieren:
- Elternbereich: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, idealerweise mit einer angrenzenden, separaten Ankleide.
- Kinderzimmer: Zwei bis drei nahezu gleich große, helle Kinderzimmer, die viel Raum zum Lernen, Spielen und Aufwachsen bieten.
- Familienbad: Ein Wellness-Bad mit Badewanne für die Kinder, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
- Küche: Modern konzipiert, oft mit Kochinsel und direktem Blick in den Garten, sodass man die Kinder beim Kochen im Auge behalten kann.
- Zusatzräume: Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Spielzimmer oder Gäste-Schlafzimmer genutzt werden kann.

Kein Haus von der Stange: Andrea Nanu plant Ihr Generationen-Projekt persönlich mit Ihnen, mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird das Haus als Ausbauhaus: Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen und wie viel Sie sparen.

In diesem projektierten Ausbauhaus sind folgende Leistungen im Angebotspreis enthalten:

AUSSEN FERTIG
? Fassade in mineralischem Putz, weiß, für Erd- und Dachgeschoss
? Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
? Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
? Großer Dachüberstand an Giebel und Traufe
? Ortgang- und Traufverschalung in Wunschfarbe

FENSTER UND TÜREN
? Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
? Außenfensterbänke montiert, auf Wunsch in Farbe
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern in Silber
? Kunststoffhaustür in Weiß

TECHNIK FERTIG INSTALLIERT
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Innenaufstellung mit Fußbodenheizung, montiert
? Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Elektroinstallation in Erd- und Dachgeschoss, vollständig montiert
? Sanitärrohinstallation mit allen Anschlüssen
? Massivholztreppe ins Dachgeschoss
? Dämm- und Beplankungsmaterial für alle Wohngeschosse
? Bodenplatte samt Baugrunduntersuchung

ENERGIE UND RAUMHÖHE
? Vorbereitet für die Förderung Klimafreundlicher Neubau (KFN)
? 2,75 Meter Raumhöhe

PLANUNG UND ABSICHERUNG
? Architektenplanung für Erd- und Dachgeschoss ab Oberkante Bodenplatte
? Transport und Montage innerhalb Deutschlands
? Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauzeit
? Garantie laut Baubeschreibung, Stand 11/2025

IHRE AUSBAUSTUFE
? Ausbauhaus, von außen fertig, Innenausbau in Eigenleistung
? mit Bodenplatte und Baugrunduntersuchung
? mit Technikpaket: Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Sanitär, Treppe ? hier enthalten
? mit Fast-Fertig-Option: zusätzlich Estrich, Dämmung und Beplankung eingebaut
Mit Rohbaukeller statt Bodenplatte gibt es die Stufen ??? bis zum schlüsselfertigen Ausbau.

SonstigesGerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierungsmöglichkeit zu Ihrem Projekt Eigenheim. Unser Finanzpartner berät Sie hierzu ebenfalls gerne.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.

Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser
- über 40 Jahre Bauerfahrung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bezahlung des Hauses nach Montage/Abnahme
- keine Vorauszahlung
- Montage innerhalb von 2-4 Tagen
- professionelle Ausbauberatung vor Ort
- persönliche Baubetreuung
- 33 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion
- Höchstes DGNB-Zertifikat für nachhaltiges Bauen, "Platin"
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen
- über 40.000 Häuser in Deutschland gebaute Häuser

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

ANDREA NANU
Verkaufsberater

Telefon: 06641 6403022
Mobil: 01713215442
E-Mail: andrea.nanu@massa-haus.de

* Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits realisierten Projekten oder Musterhäusern. Sonderausstattungen, die nicht zum Angebotspreis enthalten sind. Eine Planung dieser ist selbstverständlich möglich.

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen