Provisionsfrei: Haus mit Potenzial in Huglfing zum Kauf

Huglfing verbindet den besonderen Charme einer oberbayerischen Gemeinde mit der reizvollen Landschaft des Voralpenlandes. Die Umgebung rund um den nahegelegenen Staffelsee lädt zu Badeausflügen, Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Huglfing mit dem ortseigenen Bahnhof hervorragend angebunden, sodass sich sowohl die Metropole München als auch der wunderschöne Ammersee sowie der Starnberger See und die Berge der Region Garmisch-Partenkirchen bequem erreichen lassen. Der Ort selbst bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs von Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Tagespflege, Tankstelle, Banken, Gaststätten bis hin zu Lebensmittelläden wie Bioladen und großem Edeka samt Bäckerei.Auch die Autobahn A 95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.Wer naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchte, findet in Huglfing einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

In Huglfing, einem charmanten Ort im oberbayerischen Voralpenland, erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 954 m² Fläche. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und ca. 166 m² Wohnfläche bietet das bestehende Hanghaus eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch ein separates Homeoffice, ein Hobbyraum oder ein Wohnkonzept für mehrere Generationen sind denkbar.Ergänzend stehen ca. 38 m² Nutzfläche sowie ca. 95 m² Speicher zur Verfügung, die sich beispielsweise für Stauraum und praktische Nebenflächen anbieten. Eine großzügige Terrasse samt Gartenhütte erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport und einen zusätzlichen Freiplatz mit angrenzender Hütte, die komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz zu erhalten und zu modernisieren oder eine Neubebauung in Betracht zu ziehen.Nach Auskunft der Gemeinde wäre auf dem Grundstück beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten denkbar. Als mögliche Größenordnung wurde dabei eine Grundfläche von ca. 12 m × 16 m genannt. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung insbesondere nach § 34 BauGB sowie der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Huglfing. Die konkrete Bebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Damit bietet das Grundstück nicht nur Potenzial für die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums, sondern möglicherweise auch für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt.

StichworteNutzfläche: 37,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m²