Denkmalgeschütztes Investment mit Charakter - Wohn- und Geschäftshausensemble nahe dem Sund

Die Schillstraße 31 und 32 befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Stralsund und damit in einer der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Wohn- und Geschäftslagen der Hansestadt. Die Lage innerhalb der Altstadtinsel verbindet das besondere Flair der historischen Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von den bedeutenden Plätzen und Sehenswürdigkeiten der Altstadt sowie dem Strelasund. Der Alte Markt mit dem imposanten Rathaus und der St.-Nikolai-Kirche sowie zahlreiche weitere historische Bauwerke prägen das unmittelbare Umfeld. Die Umgebung ist durch die für Stralsund charakteristische Backsteingotik, sanierte Bürgerhäuser und die gewachsene Struktur der historischen Altstadt geprägt. Die Stralsunder Altstadt wurde 2002 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Die außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz und das einzigartige Stadtbild verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem gefragten Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Dienstleister und Arztpraxen. Auch die Stralsunder Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur für Bewohner und Gewerbemieter. Stralsund wird aufgrund seiner unmittelbaren Verbindung zur Insel Rügen auch als das "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Über die Rügenbrücke und den Rügendamm ist Deutschlands größte Insel schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine unmittelbare Nähe zum Wasser und zum maritimen Flair der Ostsee. Auch verkehrstechnisch ist die Hansestadt sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B96, B105 und B194 sowie die A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald, Berlin und Hamburg. Der Stralsunder Hauptbahnhof bietet zudem regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Hansestadt Stralsund verbindet auf besondere Weise historische Architektur, maritime Lebensqualität und moderne städtische Infrastruktur. Kulturelle Einrichtungen, Museen, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Die Lage der Schillstraße 31 und 32 überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Position innerhalb der historischen Altstadt, das besondere Umfeld des UNESCO-Weltkulturerbes sowie die hervorragende Infrastruktur. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung sowie für eine langfristig interessante Immobilieninvestition.

Im Herzen der historischen Stralsunder Altstadt, im begehrten Sanierungsgebiet "Altstadtinsel", befindet sich dieses attraktive und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshausensemble in der Schillstraße 31 und 32.  Das um ca. 1800 errichtete Ensemble erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche beträgt insgesamt ca. 784 m², bei einer Grundstücksfläche von ca. 368 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten und gepflegten Sanierungszustand. Durch kontinuierliche Investitionen, regelmäßige Objektpflege sowie laufende Wartungs-, Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen wurde der historische Charakter des Gebäudes mit einem zeitgemäßen und wirtschaftlich attraktiven Zustand verbunden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen an den Gebäuden: Die Schillstraße 31 erhielt eine neue Dacheindeckung einschließlich einer neuen Dämmung. Bei der Schillstraße 32 wurde das Dachgeschoss im Jahr 2018 erweitert und um zwei zusätzliche Wohnungen ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde der Dachstuhl einschließlich Dämmung erneuert, wobei die historischen Dachziegel erhalten und wiederverwendet wurden. Auch die einzelnen Nutzungseinheiten bieten attraktive Ausstattungsmerkmale. So verfügen die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils über eine Terrassenfläche, während eine weitere Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich umfassend kernsaniert und zu einer modernen, ruhigen Gewerbenutzung umgebaut und mit einem Mietvertrag über 15 Jahre vergeben. Die Immobilie ist vermietet und verfügt über eine solide und attraktive Mieterstruktur. Teilweise bestehen Staffelmietverträge, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bei den laufenden Erträgen bieten. Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 98.160,00 €. Beide Gebäude teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang, ein Treppenhaus sowie eine gemeinsame Heizungsanlage und zentrale Wasser- und Stromanschlüsse. Aufgrund dieser gemeinsamen Infrastruktur bilden die Häuser eine wirtschaftliche Einheit und werden ausschließlich im Paket verkauft. Diese besondere Immobilie verbindet historische Bausubstanz, Denkmalschutz, einen sehr guten Sanierungszustand und nachhaltige Mieteinnahmen in einer der attraktivsten Lagen der Stralsunder Altstadt nur zwei Minuten vom Sund . Sie bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und langfristig interessant vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit historischem Charakter und weiterem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.

verbaute Sicht

Provisionshinweis7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026