Ein Haus - viele Optionen: Reihenendhaus (renovierungsbedürftig) - 3 Wohneinheiten - Toplage Erding

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Erding nahe zum Kronthaler Weiher. Die Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Erdinger Innenstadt und zum Bahnhof gewährleistet ist. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung über München-Ost bis in die Innenstadt. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B388, die Autobahn A92 sowie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Bäckereien und weiteren Nahversorgern befinden sich mehrere Supermärkte in kurzer Fahrzeit. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in der historischen Erdinger Altstadt.

Schulen und Kindergärten:
Das Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten. Auch verschiedene Schulen sind gut erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Erding gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Erding bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Der nahegelegene Kronthaler Weiher bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erholung in der Natur und lädt im Sommer zum Baden, Spazierengehen und Entspannen in idyllischer Umgebung ein.
Ebenso der Stadtpark Erding mit vielen Freizeitangeboten. Überregional bekannt ist zudem die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas mit umfangreichen Wellness-, Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessstudios sowie die attraktive Erdinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Fazit:
Der Standort überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die ausgezeichneten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses charmante Reihenendhaus mit Garten, Garage und zusätzlichen Stellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG!! und eröffnet dennoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder neues Zuhause für die Familie - dieses Haus bietet durch seine Aufteilung und die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Wohnhaus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die eigene Terrasse, die einen schönen Übergang zum liebevoll eingewachsenen Garten schafft.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Ausblick in die ruhige Wohnsiedlung sowie in den grünen Gartenbereich.

Das 2. Obergeschoss wurde funktional ausgebaut und bietet eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, kleinem Badezimmer und Küche - ideal als separate Wohnung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschön eingewachsene Garten. Die grüne Oase bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zahlreiche Obstbäume bereichern den Außenbereich und verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Immobilie gehören eine der Straße gegenüberliegende Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit dem Energieträger Gas.

Wichtig zu erwähnen: Das Wohnhaus selbst befindet sich nicht auf Erbpachtgrundstück. Die zur Immobilie gehörende Garage, der Garagenvorplatz sowie der hinter dem Garten verlaufende "Mistweg" unterliegen einer Erbpacht. Diese ist mit einer sehr geringen jährlichen Erbpacht in Höhe von 87,61 € pro Jahr verbunden.

Die Immobilie ist derzeit an drei Mietparteien vermietet, die im Zeitraum zwischen Ende 2023 und 2025 eingezogen sind.

Ein Haus mit Charakter, viel Raum für Ideen und einer Vielzahl an Möglichkeiten - entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen