Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten - Nr. 02

Poing - zwischen München und dem Voralpenland

Die Watzmannstraße 13 befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit rund 16.000 Einwohnern zählt Poing zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Trotz des Wachstums hat sich der Ort seinen eigenen Charakter und die Verbundenheit mit dem ursprünglichen Ortskern bewahrt.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Poing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in rund 900 Metern Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 440 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei ergänzen die lokale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. In Poing stehen zehn Kindertagesstätten und vier Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Poing ist vom Bauvorhaben rund 500 Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Sportzentrum, verschiedene Vereine, der Bergfeldsee sowie der Wildpark Poing schaffen vielfältige Angebote für Sport, Natur und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. München liegt rund 20 km entfernt, der Flughafen München rund 28 km. Erding ist mit etwa 18 km ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München, dem Flughafen und dem umliegenden Erholungsraum.

Watzmann 13 - zentral in Poing, gut angebunden und mitten in einer gewachsenen Infrastruktur.

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt auf 43,72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Ruhe und Privatsphäre sorgt. Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen im Bad verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe - komfortabel, nachhaltig und kostenbewusst.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der Ihnen ein Stück Natur und Erholung direkt vor der Haustür bietet - ideal für ruhige Abende im Freien oder einen gemütlichen Morgen mit Kaffee an der frischen Luft.

Weitere praktische Vorzüge runden das Angebot ab:

- Aufzug im Gebäude für barrierefreien Komfort
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einer attraktiven Lage in Poing verbinden möchten. Erstbezug bedeutet: alles neu, alles Ihres.


Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis: 359.000,00€
Außenstellplatz: 12.000,00€
Gesamtpreis: 371.000,00€

-11 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen
-2 bis 4 Zimmer
-ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche
-Massive Ziegelbauweise
-36,5 cm starke Ziegel-Außenwände
-Massive Wohnungstrennwände für guten Schallschutz
-KfW-Effizienzhaus 55 mit bis zu 100.000€ zinsvergünstigtem Kredit
-Zentrale Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einzelraumthermostate, auch in den Bädern
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
-Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-Geöltes Eichenparkett als Landhausdiele in Wohn- und Schlafräumen
-Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug 60 × 60 cm
-Bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung
-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse bei jeder Wohnung
-Insgesamt 13 Stellplätze
-9 Außenstellplätze
-3 Carports
-1 Garage
-Die meisten Stellplätze mit Leerrohr für Wallbox vorbereitet
-E-Mobilität wird vorgesehen

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.14