3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & direkt begehbarem Hobbykeller - Nr. 03

Poing - zwischen München und dem Voralpenland

Die Watzmannstraße 13 befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit rund 16.000 Einwohnern zählt Poing zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Trotz des Wachstums hat sich der Ort seinen eigenen Charakter und die Verbundenheit mit dem ursprünglichen Ortskern bewahrt.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Poing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in rund 900 Metern Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 440 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei ergänzen die lokale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. In Poing stehen zehn Kindertagesstätten und vier Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Poing ist vom Bauvorhaben rund 500 Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Sportzentrum, verschiedene Vereine, der Bergfeldsee sowie der Wildpark Poing schaffen vielfältige Angebote für Sport, Natur und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. München liegt rund 20 km entfernt, der Flughafen München rund 28 km. Erding ist mit etwa 18 km ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München, dem Flughafen und dem umliegenden Erholungsraum.

Watzmann 13 - zentral in Poing, gut angebunden und mitten in einer gewachsenen Infrastruktur.

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt auf 89,57 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den eigenen Hobbykeller sowie in die private Waschküche. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe - eine zukunftsorientierte Lösung, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Zur Wohnung gehören ein eigener Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Die Stellplatzsituation ist bestens gelöst: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Hälfte stehen zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung.

Diese Wohnung in Poing bietet eine seltene Kombination aus modernem Erstbezug, gehobener Ausstattung und praktischen Extras - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.


Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis: 739.000,00€
Carport: 25.000,00€
Außenstellplatz zu 1/2: 6.000,00€
Gesamtpreis: 770.000,00€

-11 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen
-2 bis 4 Zimmer
-ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche
-Massive Ziegelbauweise
-36,5 cm starke Ziegel-Außenwände
-Massive Wohnungstrennwände für guten Schallschutz
-KfW-Effizienzhaus 55 mit bis zu 100.000€ zinsvergünstigtem Kredit
-Zentrale Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einzelraumthermostate, auch in den Bädern
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
-Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-Geöltes Eichenparkett als Landhausdiele in Wohn- und Schlafräumen
-Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug 60 × 60 cm
-Bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung
-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse bei jeder Wohnung
-Insgesamt 13 Stellplätze
-9 Außenstellplätze
-3 Carports
-1 Garage
-Die meisten Stellplätze mit Leerrohr für Wallbox vorbereitet
-E-Mobilität wird vorgesehen

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.14