Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon - Nr. 05

Poing - zwischen München und dem Voralpenland

Die Watzmannstraße 13 befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit rund 16.000 Einwohnern zählt Poing zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Trotz des Wachstums hat sich der Ort seinen eigenen Charakter und die Verbundenheit mit dem ursprünglichen Ortskern bewahrt.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Poing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in rund 900 Metern Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 440 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei ergänzen die lokale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. In Poing stehen zehn Kindertagesstätten und vier Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Poing ist vom Bauvorhaben rund 500 Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Sportzentrum, verschiedene Vereine, der Bergfeldsee sowie der Wildpark Poing schaffen vielfältige Angebote für Sport, Natur und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. München liegt rund 20 km entfernt, der Flughafen München rund 28 km. Erding ist mit etwa 18 km ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München, dem Flughafen und dem umliegenden Erholungsraum.

Watzmann 13 - zentral in Poing, gut angebunden und mitten in einer gewachsenen Infrastruktur.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Poing! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 40,83 m² und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen in Form von elegantem Parkett und pflegeleichten Fliesen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen steht.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine stressfreie Parksituation direkt am Haus.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Osten.


Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis: 339.000,00€
Außenstellplatz: 12.000,00€
Gesamtpreis: 351.000,00€

-11 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen
-2 bis 4 Zimmer
-ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche
-Massive Ziegelbauweise
-36,5 cm starke Ziegel-Außenwände
-Massive Wohnungstrennwände für guten Schallschutz
-KfW-Effizienzhaus 55 mit bis zu 100.000€ zinsvergünstigtem Kredit
-Zentrale Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einzelraumthermostate, auch in den Bädern
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
-Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-Geöltes Eichenparkett als Landhausdiele in Wohn- und Schlafräumen
-Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug 60 × 60 cm
-Bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung
-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse bei jeder Wohnung
-Insgesamt 13 Stellplätze
-9 Außenstellplätze
-3 Carports
-1 Garage
-Die meisten Stellplätze mit Leerrohr für Wallbox vorbereitet
-E-Mobilität wird vorgesehen

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.14