Mehr Platz zum Leben - Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten & Terrasse (Nr. 2)

Die Wohnanlage in der Fuchsbergstraße 13 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in der Großen Kreisstadt Erding. Die Lage vereint entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe.

Eine hervorragende medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen plus das Klinikum Landkreis Erding sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Erdinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schrannenplatz sowie einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot macht Erding zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden das Wohngebiet mit dem Erdinger Bahnhof. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 ohne Umstieg in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Regionalbusnetz.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B388 gelangen Sie zügig in Richtung München, Ismaning oder Taufkirchen (Vils), während die B15 eine schnelle Verbindung nach Landshut und Rosenheim bietet. Die Autobahnen A92 und A94 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München, der in etwa 15 Minuten erreichbar ist und den Wohnstandort insbesondere für Berufspendler und international tätige Unternehmen attraktiv macht.

Erding bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weltbekannte Therme Erding, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessstudios sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig zählt Erding zu den wirtschaftsstärksten Regionen Oberbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion München.

Der Neubau wird als Effizienzhaus 55 errichtet. Somit stehen Ihnen bei Kauf einer Wohnung zinsvergünstigte Kredite bei der KFW bis zu 100.000€ je Wohneinheit zur Verfügung!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Erdgeschoss - ein exklusiver Erstbezug in begehrter Lage in Erding, der höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ausstattung erfüllt.

Die großzügige Wohnung präsentiert sich auf einer Wohnfläche von 107,26 m² mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei komfortablen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen von Beginn an für ein harmonisches Wohngefühl.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edles Parkett und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten - zukunftsorientiert und nachhaltig.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und Ihnen ein Stück Natur und Privatsphäre in der Stadt bietet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die praktische Ausstattung wird durch einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt, die reichlich Stauraum bieten. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Diese erstklassige Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Erding zu einem überzeugenden Gesamtpaket.


Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis Wohnung: 854.498,00€
Kaufpreis TG: 25.000,00€
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.000,00€

Gesamtkaufpreis: 887.498,00€

-KFW 55 Förderung bis zu 100.000€
-8 hochwertige Eigentumswohnungen
-Massive Ziegelbauweise mit wärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk
-Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Mobilität (Wallbox)
-Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung
-Dezentrale Frischwasserstation in jeder Wohnung
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Aluminium-Rollläden
-Hochwertige Aluminium-Haustür mit elektrischem Türöffner
-Audio-Sprechanlage
-Schallschutz-Wohnungseingangstüren
-Großzügige Balkone mit Edelstahl-Glasgeländern
-Terrassen mit hochwertigen Keramikplatten (Erdgeschoss)
-Hochwertige Innentüren mit strapazierfähiger CPL-Oberfläche
-Auswahl zwischen Parkett oder Fliesen in den Wohnräumen
-Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Duschrinne und Regendusche
-Moderne, spülrandlose Wand-WCs mit Absenkautomatik
-Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität
-Granit-Innenfensterbänke
-Mineralischer Fassadenputz und langlebige Dachziegeleindeckung
-Begrünte Außenanlagen mit Pflasterwegen und Rasenflächen

Es ist eine individuelle Auswahl vieler Ausstattungsdetails entsprechend dem Baufortschritt möglich.

StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 13.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.32