Mehr als ein Haus – 858 Quadratmeter Möglichkeiten im Dortmunder Süden

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Bittermark, einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägten Wohngebiet im Stadtbezirk Hombruch. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Stadtwald Bittermark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.Für Familien ist die Kirchhörder Grundschule in der Kobbendelle gut erreichbar. Auch eine Kindertageseinrichtung sowie eine Arztpraxis befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Dortmund-Löttringhausen bieten eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem im nahegelegenen Kirchhörde. Der EDEKA-Markt Maaß an der Hagener Straße bietet ein umfangreiches Lebensmittelsortiment. Darüber hinaus lädt das Zentrum von Dortmund-Hombruch mit weiteren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten zum Einkaufen und Verweilen ein. Der regelmäßig mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt in der Hombrucher Fußgängerzone ergänzt das Angebot.Insgesamt verbindet die Lage ein grünes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Manchmal braucht es nicht das perfekte Haus, sondern den richtigen Ort, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Wenn Sie nicht nur den heutigen Zustand betrachten, sondern das Potenzial dahinter erkennen, könnte diese Doppelhaushälfte in einer der grünen Wohnlagen im Dortmunder Süden genau das Richtige für Sie sein.Das rund 858 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für individuelle Ideen und persönliche Wohnvorstellungen. Ob ein großzügiger Garten für die Familie, ein Zuhause mit mehr Platz für kommende Lebensphasen oder die Verwirklichung einer ganz eigenen architektonischen Vision – hier eröffnen sich Perspektiven, die weit über den heutigen Bestand hinausgehen.Besonders spannend ist die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung. Für einen seitlichen Anbau mit einer Grundfläche von rund 6 × 13 Metern liegt eine frühere Bauvoranfrage aus dem Jahr 2002 vor. Daran könnte eine neue Planung anknüpfen. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich der bestehende Gebäudeteil durch moderne Architektur ergänzen und ein völlig neues Wohngefühl schaffen ließe.So entsteht die Vorstellung von einem Zuhause, das mit den eigenen Wünschen wachsen kann – mit zusätzlichen Räumen, neuen Gestaltungsmöglichkeiten und mehr Platz für das Leben. Eine interessante Perspektive für alle, die langfristig planen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.Die dargestellten Erweiterungsmöglichkeiten sind unverbindliche Ideen. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Umsetzung heute genehmigungsfähig ist, muss im Rahmen einer erneuten baurechtlichen Prüfung geklärt werden.Auch der bestehende Wohnraum bietet bereits heute interessante Möglichkeiten:Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räumlichkeiten von Beginn an nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Damit verbindet die Immobilie bereits heute individuellen Gestaltungsspielraum mit bestehenden Mieteinnahmen.

Eckdaten der Immobilie- Ca. 113 m² Wohnfläche- Zwei separate Wohneinheiten- Erdgeschoss ca. 60 m²- Obergeschoss ca. 53 m², vermietet für 350 EUR/monatl.- Ca. 858 m² Grundstück- Baujahr 1958- Voll unterkellertAusstattung und Modernisierungen- Gaszentralheizung (Baujahr 2024)- Kunststofffenster von 1974- Holzfenster von 1989- Dach ca. 30 Jahre alt- Elektrik (1995)- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Garage vorhanden Außenbereich- Großzügiges Gartengrundstück- Gepflegter, gewachsener Baum- und Strauchbestand- Terrasse und befestigte AußenflächenFür einen seitlichen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 6 × 13 m lag im Jahr 2002 eine positive Bauvoranfrage vor. (neue Prüfung notwendig)

SonstigesSie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Tobias LangeMail: dortmund@falcimmo.deKostenfreie Hotline: 0800 - 6460646Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Objektaufnahmen wurden digital bearbeitet. Ergänzend enthält das Exposé KI-generierte Visualisierungen, die mögliche Gestaltungs- und Erweiterungsideen veranschaulichen. Diese stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar.Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 4744309 DortmundStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache