Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Die charmante Spargelstadt Schrobenhausen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B300 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Metropolregion München bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule und die Volkshochschule gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken verfügt Schrobenhausen über ein modernes Kreiskrankenhaus mit vielfältigen Fachabteilungen und einer umfassenden Gesundheitsversorgung für die gesamte Region.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten verleiht Schrobenhausen ein besonderes Flair. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang der Paar bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden traditionelle Veranstaltungen wie der weit über die Region bekannte Spargelmarkt und zahlreiche Stadtfeste zum geselligen Miteinander ein.

Als wirtschaftsstarker Standort überzeugt Schrobenhausen mit einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen und international tätigen Arbeitgebern. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen die Stadt zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen oberbayerischen Stadt verbinden möchten.

Modern, hochwertig und sofort bezugsbereit: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen, großformatigen Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Das Gebäude verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung mit Spitzenlastunterstützung durch eine Gastherme, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die massive Ziegelbauweise und eine hochwertige Bauausführung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und stehen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese moderne Eigentumswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen