Attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und weitläufigem Grundstück

Die charmante Spargelstadt Schrobenhausen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. Dank der nahegelegenen B300 sind umliegende Wirtschaftsstandorte sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München - ideal für Pendler und Reisende. Auch die Autobahnen A8 und A9 sind gut erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 50 Autominuten entfernt.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule sorgen für kurze Wege und ein attraktives Bildungsumfeld. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie dem Kreiskrankenhaus umfassend gewährleistet.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Wochenmärkten verleiht Schrobenhausen einen besonderen Charme. Zahlreiche Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang der Paar laden zudem zu Aktivitäten in der Natur ein. Traditionelle Veranstaltungen und Stadtfeste unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.

Auch wirtschaftlich überzeugt Schrobenhausen mit einer gesunden Mischung aus mittelständischen Unternehmen und international tätigen Arbeitgebern. Die gute Infrastruktur, kurze Wege sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen Schrobenhausen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler sowie für alle, die urbanen Komfort mit dem Charme einer gewachsenen oberbayerischen Stadt verbinden möchten.

Dieses großzügige Doppelhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück. Jede der beiden Haushälften umfasst zwei Wohneinheiten. Die Haushälfte mit der Hausnummer 1b wurde 1959 errichtet, die Haushälfte mit der Hausnummer 1c im Jahr 1982. Die klare Gebäudestruktur eröffnet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und bietet zugleich gute Voraussetzungen für langfristige Mehrgenerationenkonzepte.

Aktuell sind drei der insgesamt vier Wohnungen vermietet. Eine Wohneinheit steht leer und bietet somit die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung. Dadurch lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ideal mit den Vorzügen bestehender Mieteinnahmen verbinden. Ebenso eignet sich das Objekt für eine vollständige Vermietung und damit als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die beiden Haushälften sind wirtschaftlich voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über separate Ölheizungen aus dem Jahr 2003 in Hausnummer 1b und aus dem Jahr 2025 in Hausnummer 1c. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen in Hausnummer 1b aus dem Jahr 1991 und in Hausnummer 1c aus dem Jahr 1984. Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert.

Hausnummer 1c verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, die attraktive private Rückzugsorte im Freien bieten. Der Garten und das großzügige Grundstück eröffnen zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Freiraum dieses Angebots. Die großzügige Hoffläche neben dem Haus bietet nach derzeitiger Nutzung Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, ihre klare Aufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Flexibilität, vorhandene Mieteinnahmen und eine langfristige Nutzungsperspektive miteinander verbinden möchten.

Pflichtangaben aus dem Energieausweis:
- Hausnummer 1b: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 287,2, Zentralheizung, Ölheizung, Radiatoren, Baujahr: 1959, Energieklasse: H
- Hausnummer 1c: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 123,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Radiatoren, Baujahr: 1982, Energieklasse: D

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025