Bereit für Neues. Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Nippes

Schnell in der City. Nah am Grünen.

Nippes steht für ein besonderes Kölner Lebensgefühl. Lebendig, vielseitig und mit allem, was den Alltag angenehm macht. Die Lage verbindet urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung und attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Neusser Straße, eine der zentralen Einkaufs- und Lebensadern von Nippes, ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld. Auch der Wilhelmplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt gehört zu den bekannten Treffpunkten des Stadtteils.

Die Nahversorgung überzeugt ebenfalls mit kurzen Wegen. Netto, Lidl und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung. Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und medizinische Angebote ergänzen die gute Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof befindet sich praktisch vor der Tür. Mit den Linien S6 und S11 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Dom und Hauptbahnhof sind bereits nach zwei Stationen erreicht.

Die Buslinien 127 und 142 ergänzen das Angebot. Entlang der Neusser Straße verkehren außerdem die Stadtbahnlinien 12 und 15 und schaffen weitere direkte Verbindungen durch Köln. Damit lässt sich der Alltag auch ohne Auto flexibel gestalten.

Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele schnell erreicht. Einkaufen, ein Cafébesuch oder der Weg in Richtung Innenstadt lassen sich unkompliziert mit kurzen Wegen verbinden.

Für Bewegung und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahe gelegene Blücherpark lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Lentpark mit Schwimmbad ist gut erreichbar. So liegen Stadtleben, Bewegung und Erholung angenehm nah beieinander.

Auch für kleine Familien bietet das gewachsene Umfeld gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern kurze Wege im Alltag.

Mit dem Auto ist die A57 schnell erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz. Über die Zoobrücke ist zudem die andere Rheinseite gut angebunden.

Morgens schnell in die City, nachmittags ins Grüne und alles, was man im Alltag braucht, auf kurzen Wegen erreichbar.

Eine Lage, die die Lebensqualität von Nippes ausmacht und sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der starken Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Kapitalanleger interessant ist.

Bezugsfreie 3-Zimmer mit Loggia & Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich in Köln-Nippes und verfügt über eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia. Auf ca. 61 m² verbindet die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Insgesamt umfasst die Wohneigentümergemeinschaft zwölf Wohneinheiten. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2019 erneuert.

Schon der Grundriss zeigt, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wird. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar und klar voneinander getrennt.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Wohn und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.

Die separate Küche bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle und funktionale Gestaltung und wird durch zwei praktische Abstellräume ergänzt. Wertvoller Stauraum, der gerade auf kompakter Wohnfläche einen echten Mehrwert schafft. Von der Küche aus gelangt man auf die Loggia zur Gartenseite, die einen Platz im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diele, Küche, Abstellräume und Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei und damit bereit für Neues. Ob für Singles, Paare, Berufstätige mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice oder eine kleine Familie: Drei gut nutzbare Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Eigennutzer können die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die Kombination aus drei Zimmern, Bezugsfreiheit, der gefragten Lage in Köln-Nippes und der sehr guten Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine direkte Neuvermietung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage selbst. Kurze Wege im Veedel, eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und Grün in der Umgebung verbinden urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort zur Gartenseite.

Drei Zimmer, eine klare Raumaufteilung, praktische Abstellmöglichkeiten, Loggia und Gemeinschaftsgarten. Mitten in Nippes und eine Wohnung mit Möglichkeiten und Raum für eigene Ideen.

. ca. 61 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer
. Hochparterre
. Loggia zur Gartenseite
. Gemeinschaftsgarten
. separate Küche
. zwei praktische Abstellräume im Küchenbereich
. Badezimmer mit Badewanne
. Laminat in den Wohn und Schlafräumen
. Fliesen in Diele, Küche, Abstellräumen und Badezimmer
. dreifach verglaste Fenster, erneuert 2019
. eigener Kellerraum
. gemeinschaftlicher Waschraum
. Gaszentralheizung
. Baujahr 1959
. Energieeffizienzklasse D
. Hausgeld ca. 288 € monatlich
. leerstehend und bezugsfrei

SonstigesDie Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei und kann nach erfolgter Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Hausgeld gesamt: ca. 288 € monatlich
davon ca. 187 € umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten
davon ca. 52 € nicht umlagefähige Kosten
davon ca. 49 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis gültig bis: 17.07.2028

Hinweis zur Darstellung:
Einige Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten virtuell eingerichtet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die auf den Originalfotos abgebildete Einbauküche wurde zwischenzeitlich entfernt und ist ebenfalls nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mit Stil. Mit Strategie. Mit Blick fürs Besondere.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen