Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage mit Garten, Balkon, Terrasse und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aalen-Wasseralfingen, einem größten und traditionsreichen Stadtteil der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis. Wasseralfingen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B29 sowie das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd, Heidenheim und auch die Autobahn A7 schnell zu erreichen. Der Bahnhof Wasseralfingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Ostalb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen, insbesondere im Stadtgebiet Aalen, runden das Angebot ab.
Insgesamt zeichnet sich Aalen-Wasseralfingen durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage zwischen Natur und Stadt aus.

KurzbeschreibungGroßzügiges Zweifamilienhaus mObjektEntdecken Sie dieses Zweifamilienhaus in Aalen-Wasseralfingen, das sich ideal für zwei Wohnparteien, eine größere Familie oder als Kapitalanlage eignet.

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,50m². Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,04 m² und überzeugt mit einer nahezu identischen Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45,70 m² stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. In einem der drei Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Das Untergeschoss verfügt über Abstellräume, eine Waschküche, den Heizraum mit der neuen Pellet/Stückholzheizung, der Pelletlagerraum sowie eine direkt ins Haus integrierte Garage. Eine weitere Garage auf dem Grundstück sorgt für ausreichend Stellfläche.

Das ca. 558 m² große Grundstück bietet neben einem Gartenbereich genügend Platz zum Entspannen und Genießen. Balkon und Terrasse sowie die schöne Aussicht in ruhiger Wohnlage unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.

- Der Bezug der Erdgeschosswohnung ist nach Auszug der Eigentümer in einem Jahr möglich.
- Die Obergeschosswohnung und die Zimmer im Dachgeschoss sind sofort beziehbar.

- Fenster überwiegend im Jahr 2008 erneuert
- Verschiedene Dachfenster wurden im Jahr 2023 erneuert
- Einbau der Heizung mit Pellet und Stückholz Kombination im Jahr 2022 (Hybridheizung)
- Neues Pelletlager im Untergeschoss
- Sämtliche Thermostate erneuert
- Garten mit Obstbäumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Schöne Aussicht in ruhiger Wohnlage
- Zwei Garagen vorhanden, davon eine direkt im Haus integriert

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 89,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg