Viel Platz für die Familie | 3 Etagen | 7 Zimmer | 3 Bäder | Inklusive gegenüberliegendem Grundstück

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ostelsheim, der östlichsten Gemeinde des Landkreises Calw, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Böblingen.
Diese besondere Lage macht Ostelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Böblingen und Sindelfingen sowie Weil der Stadt.
Gerade für Familien und Berufspendler bietet Ostelsheim damit eine reizvolle Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ostelsheim im Landkreis Calw. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, erreichbar über die Anschlussstelle Heimsheim in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kinderbetreuungsangebote, Bäckereien, ein NORMA Supermarkt, Friseursalons, Restaurants sowie eine Sparkassenfiliale. Damit bietet Ostelsheim eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Familie | Bildung
In Ostelsheim gibt es eine Grundschule, die eine solide Basis für die schulische Entwicklung bietet. Für die Betreuung der jüngeren Kinder stehen Kindergärten mit verschiedenen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar, wodurch eine kontinuierliche Bildungsbegleitung gewährleistet ist.

Freizeit
Ostelsheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen Möglichkeiten für Tennis, Fußball und weitere Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Die Nähe zu historischen Städten ermöglicht zudem interessante Ausflüge und kulturelle Entdeckungen.

Verkehrsanbindung
Ostelsheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B295 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Hermann-Hesse-Bahn mit eigenem Haltepunkt in Ostelsheim. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Weil der Stadt und Renningen mit Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Dadurch verbessert sich die Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Böblingen und Stuttgart erheblich. Besonders für Berufspendler ist dies ein großer Mehrwert, der die Attraktivität Ostelsheims als Wohnstandort zusätzlich steigert.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
. Calw: ca. 8 km
. Althengstett: ca. 4 km
. Weil der Stadt: ca. 5 km
. Pforzheim: ca. 25 km
. Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
. Stuttgart: ca. 30 km
. Tübingen: ca. 45 km

Immobilien-Profil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ostelsheim: Dieses umfassend renovierte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische und zugleich zentrale Lage, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, über 3 Etagen. Helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Aufteilung und die wohnliche Atmosphäre machen das Haus ideal für große Familien, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders attraktiv ist die flexible Konzeption der Immobilie: Bei Bedarf lässt sich das Haus in drei Wohneinheiten gliedern und bietet damit zusätzliche Perspektiven. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und profitiert von der gezielten Aufwertung des Wohnumfelds und der Infrastruktur. Dies kann sich positiv auf die Attraktivität und Wertentwicklung der Immobilie auswirken. Zudem können für bestimmte Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden.

Besonderes Extra
Das gegenüberliegende, ca. 95 m² große Grundstück ist bereits im Angebotspreis enthalten. Diese zusätzliche Fläche stellt einen echten Mehrwert dar und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung.

Substanz
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert sowie sorgfältig instand gehalten. Auch im Innenbereich zeigt sich das Haus wohnlich und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus 2014, die sämtliche Wohnräume zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme versorgt und so für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Highlight
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank des großzügigen Raumangebots auf den einzelnen Etagen sowie jeweils vorhandener Küche und Badezimmer lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte flexibel realisieren. Die verschiedenen Räumlichkeiten können dabei ganz nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche genutzt werden.
Zusätzlichen Spielraum bietet das im Kaufpreis enthaltene, gegenüberliegende Grundstück, das die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll erweitert.

Parkmöglichkeiten
Im Stadtkern von Ostelsheim stehen entlang der öffentlichen Straßen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das gegenüberliegende, bereits im Kaufpreis enthaltene Grundstück zusätzliches Potenzial: Nach entsprechender Abstimmung mit den zuständigen Behörden könnte hier perspektivisch eine Stellplatz- oder Garagenlösung realisiert werden.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017