Drei Zimmer mit zwei Balkonen in attraktiver Lage

Dormagen liegt linksrheinisch mit guten Anbindungen in die Großstätte Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Wohnung ist in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Die Gegend ist gerade für Familien ideal.

Das nächste Schulzentrum mit Gymnasium, Grundschule, Sekundarschule und Berufsbildungszentrum ist lediglich etwa 650 Metern entfernt. Einen Kindergarten finden Sie hier auch. Für Kinder sollte auch der Spielplatz Zonser Straße, nur 700 m entfernt, interessant sein. Direkt im Ort kommen sowohl Schwimmer im Stadtbad Sammys als auch Fitnessvernarrte in den beiden Fitnessstudios auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants, der Straberger See mit seiner Wakeboard-Anlage und die vielen Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof. Hier fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Der Autobahnanschluss an die A57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,7 km und in Richtung Köln in ca. 4 km Entfernung.

Neben der guten Bahn- und Autoanbindung hat Dormagen-Nord eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Einen Netto-Markt erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß. Ein Stück weiter im Top-West-Gebiet liegt der Großsupermarkt HIT nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier befindet sich auch ein Aldi, Baumärkte und andere Geschäfte.

Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Bus sind Sie in 12 Minuten in der Fußgängerzone. Hier werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser geboten. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.

Erholung bietet das Waldgebiet "Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden "Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

KurzbeschreibungEigentumswohnungObjektDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und gleich zwei Balkonen. Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite und sind nach Osten bzw. Westen ausgerichtet. So können Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne genießen und haben ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien mit Freunden und Familie.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses. Die ruhige Hausgemeinschaft und das äußerst gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst ist klassisch und praktisch aufgeteilt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt neben der Eingangstür befindet sich eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Angrenzend führt ein weiterer Flur zu den restlichen Räumen der Wohnung.

Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den beiden Schlafzimmern eine warme und einladende Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. An allen Fenstern sind zudem elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof hinter dem Gebäude. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung elektrisch öffnen.

Diese Wohnung verbindet großzügige Räume, eine praktische Aufteilung und zwei sonnige Balkone mit einem gepflegten Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- 3-Zimmer-Wohnung
- 5-Parteienhaus aus 1974
- Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Garten
- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- separates WC aus dem Baujahr
- ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner: Niklas Hilgers
Telefon: 02133/975 988 - 25
Mail: ni@laufenberg-immobilien.deStichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5