Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage Nievenheims

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dormagener Stadtteil Nievenheim. Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete und Felder ein beliebter Wohnort. Für den Wocheneinkauf ist ca. 500 Metern entfernt eine EDEKA-Filiale sowie ein Bäcker vorhanden. Im Radius von ca. einem Kilometer finden Sie zudem einen ALDI-Filiale, eine Apotheke, mehrere Banken und vieles mehr. In Nievenheim gibt es mehrere Restaurants und Cafés, sodass auch für das kulinarische Wohl gesorgt ist. Besonders beliebt sind die Eiscafés "Cellino" und "Schierhorn". Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Nievenheim Gesamtschule erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Der beliebte Straberger See ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Dort dürfen Sie sich sowohl auf einen Sandstrand als auch eine Wakeboardanlage freuen. So sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die knapp 2,5 Kilometer entfernte S-Bahn-Station Nievenheim ist prima mit dem Fahrrad oder dem Bus, welcher etwa 140 Meter entfernt abfährt, zu erreichen. Von dort fahren die S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Auch mit dem Auto sind Sie gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die A46 und A57 kommen Sie innerhalb etwa einer halben Stunde nach Köln oder Düsseldorf.
Nievenheim vereint eine hervorragende Infrastruktur mit Naturnähe und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Wohnorte Dormagens.

KurzbeschreibungMehrfamilienhausObjektDiese charmante Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim bietet genügend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob durch Selbstnutzung einer Etage und das Ausschöpfen des zusätzlichen Mietpotenzials, als Eigenheim für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das große Treppenhaus, von welchem Sie die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie den Keller erreichen.
Die Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele in L-Form. Von hier aus gelangen Sie in die restlichen Räume der Wohnung. Direkt vor Ihnen befindet sich der große Wohn-Essbereich, welcher auch einen der zwei Zugänge zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Die Bewohner des Erdgeschosses haben durch die Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht am Garten.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche wird durch einen kompakten Abstellraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer kann nach Belieben als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Angrenzend hieran liegt das schwellenarme Duschbad mit einem Bidet sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet einen zweiten Ausgang zur Terrasse. Das Erdgeschoss ist noch bis Ende September bewohnt.

Die Obergeschosswohnung hat die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Anstelle der Terrasse gelangen Sie jedoch vom Wohn- und Schlafzimmer auf den Balkon, welcher sich über die volle Breite des Hauses zieht. Der Balkon ist mit zwei Markisen ausgestattet, welche Ihnen auch in den sonnigen Mittagsstunden schattige Plätze spenden. Das moderne Badezimmer ist neben einer Dusche noch mit einer Wanne ausgestattet. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Vor der Dachgeschosswohnung haben Sie auf einer Ebene die Möglichkeit, Schuhe, Taschen oder Ähnliches abzustellen. Empfangen werden Sie in der Wohnung vom zentralen Wohnbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Angeschlossen an die Küche befindet sich auch hier ein praktischer Abstellraum. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Sie frei nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Duschbad sowie einen begehbaren Schrank. Auch die Dachgeschosswohnung wird aktuell vermietet.

Im Keller finden Sie drei separate Kellerräume und jeweils einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller vor. Zwei Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich rundet eine Garage, welche aktuell dem Erdgeschoss zugeordnet ist, das Angebot ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieses charmanten Dreifamilienhauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Als Dreifamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim
- Massivbauweise
- vollständig unterkellert: vier Kellerräume, Heizkeller und gemeinschaftliche Waschküche
- Dachgeschoss 2002 nachträglich als Wohnfläche genehmigt
- 237,9 m² Wohnfläche
- EG Wohnung anteilig mit 93,38 m², OG Wohnung mit 89,75 m² und das Gachgeschoss mit 54,71 m²

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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner: Niklas Hilgers
Telefon: 02133/ 97 59 88 - 25
Mail: ni@laufenberg-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen