Barrierearme 3-Zimmerwohnung mit Weitblick ins Grüne

Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln und verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärztehäuser sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden. Die Fußgängerzone sowie das beliebte "Top-West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Fachgeschäften befinden sich jeweils in ca. 1,8 km Entfernung.

Die Autobahn A 57 ist in Richtung Düsseldorf nach etwa 2,5 km und in Richtung Köln nach rund 3,5 km erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dormagen bietet mehrmals stündliche Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkte Anbindungen an die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dormagen-Nord. Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe sowohl zum Bahnhof als auch zur Innenstadt und Fußgängerzone. Auf dem Rathausplatz findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln statt.

Das Stadtgebiet ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Kindergärten sowie das Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen sind innerhalb eines Radius von ca. 1 km schnell erreichbar. Ansonsten bieten zahlreiche städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen.

Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten das Waldgebiet "Tannenbusch" mit Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit Basilika und angrenzendem "Mühlenbusch" sowie die mittelalterliche Zollfeste Zons. Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren lassen sich hier ideal verwirklichen.

KurzbeschreibungEigentumswohnungObjektDiese 3-Zimmer-Wohnung im 8.Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die achte Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links von der Eingangstür finden Sie das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum bietet nützlichen Stauraum.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, welcher über die ganze Breite der Wohnung verläuft. Mit seiner Nord-/Ostausrichtung bietet er besonders in den sonnigen Morgenstunden Raum zum Verweilen und liefert einen Blick über die Rheinauen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen nutzen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Büro. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die separate Küche.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das Auto kann auf den gemeinschaftlichen Parkplätzen vor dem Haus abgestellt werden. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Sie suchen eine Wohnung mit Potenzial und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- 3-Zimmer-Wohnung im 8. OG eines 72-Parteien-Hauses
- 144 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft
- Baujahr 1971
- 78 m² Wohnfläche
- barrierearmer Zugang über Personenaufzug
- Balkon in Nordost-Ausrichtung
- ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartnerin: Joline Wolodko
Telefon: 02133/ 975 988 42
Mail: jw@laufenberg-immobilien.deStichworteOst-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 144