Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil Berghausen in Langenfeld. Das ruhige Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Nähe zum Langenfelder Zentrum, das rund 1,5 km entfernt liegt, ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 110 m entfernt, der Bahnhof Langenfeld-Berghausen ist in rund 1,7 km erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.

Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen - attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

KurzbeschreibungEinfamilien-ReihenendhausObjektDieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Haus befindet sich seit der Errichtung in erster Hand und wurde über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Das Haus steht auf einem attraktiven Eckgrundstück in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. Die Lage bietet viel Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die großzügige, sonnige Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Das zweieinhalbgeschossige Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt bereits beim Betreten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Besondere architektonische Akzente setzen die stilvollen Wandausschnitte, die interessante Sichtbeziehungen zwischen Wohnbereich, Küche und Treppenhaus schaffen. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie die hochwertige, vom Schreiner gefertigte Massivholztreppe vervollständigen das Erdgeschoss. Die Treppe verbindet alle Ebenen vom Keller bis zum zweiten Obergeschoss. Die überwiegend gefliesten Böden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Räume.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein weiterer Raum bietet sich flexibel als Ankleidezimmer oder Homeoffice an. Ein separates Duschbad ergänzt diese Ebene.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht.

Das ausgebaute Studio im zweiten Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum - die Fläche lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Die gute Belichtung sorgt auch hier für eine freundliche Atmosphäre. Eine weitere Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich ist ausgesprochen gepflegt und bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Zwecke. Ein großzügiger Gesellschaftsraum, eine Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders praktisch ist die vorhandene Außentreppe, über die der Keller direkt mit dem seitlichen Gartenbereich verbunden ist. Dies erleichtert den Zugang zum Außenbereich und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Geschossen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die Fenster sind mit zweifacher Klimaschutzverglasung und langlebigen weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, zwei weitere Pkw-Stellplätze sowie ein elektrisches Tor.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot sowie für Familien mit einem Kind, die Wert auf flexible Räume und zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys legen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Baujahr: 1990
- Gebäudemaße: 6 m x 9,50 m
- Wohnfläche: 116,88
- Wohnlich nutzbare Fläche: 42,12 m²
- Nutzfläche: 42,12 m²
- Grundstück: 271 m²
- Zimmer: 4
- Garage: 1
- KFZ-Stellplatz: 2
- Terrasse
- Garten

Ausstattung & Besonderheiten:
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung
- offener Kamin im Erdgeschoss
- zweifache Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
- überwiegend Jalousien an den Fenstern
- Garage und 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze
- gepflegter Terrassen-/Gartenbereich
- geheizt wird über eine Gasheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnetagen
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung
- Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, Küche, Gäste-WC, Diele

1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Ankleide, Wannenbad en Suite

2. Obergeschoss: Studio, Duschbad

Untergeschoss: Gesellschaftsraum, Küche, Hausanschlussraum mit Waschküche

Extras: Klimaanlage, Alarmanlage, neue hochwertige Einbauküche im EG, Einbauküche im Untergeschoss, elektrische Markise

Für einen noch detaillierteren Einblick auf dieses Grundstück können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 148.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartnerin: Ute van Arkel
Mail: ua@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 LangenfeldStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen