Modern & energieeffizient - Wohnen mit Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer überwiegend durch Anliegerverkehr geprägten Wohnlage in Köln-Roggendorf/Thenhoven. Die Gegend gehört zu einem jüngeren Wohnquartier, in dem vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Straßenbild bestimmen.

Aldi, Netto, eine Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich am Ortseingang und liegen nur etwa 600 bis 900 Meter entfernt.

Die Katholische Grundschule Gutnickstraße und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule ist nach etwa 300 Metern erreicht. Weiterführende Schulen stehen in Köln-Nord sowie in den benachbarten Städten Dormagen und Pulheim zur Auswahl. Über die nahe gelegene Bushaltestelle bestehen unter anderem Verbindungen nach Worringen und Dormagen.

Zum S-Bahnhof Köln-Worringen sind es rund 800 Meter. Die Linien S6 und S11 bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln sowie über Neuss nach Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Köln-Worringen der A57 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf.

Zur Naherholung laden das Worringer Bruch, die umliegenden Felder und die weitläufigen Wege rund um Roggendorf und Thenhoven ein. Westlich des Stadtteils erstreckt sich der Chorbusch bis in Richtung Knechtsteden. Hier finden Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Golfanlagen, Reitställe und örtliche Sportangebote ergänzen das Angebot.

Köln-Roggendorf/Thenhoven verbindet eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte.

KurzbeschreibungZweifamilienhausObjektDieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet rund 262 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen genutzt. Die ursprünglich zusammenhängende Fläche im Obergeschoss wurde hierfür geteilt und den beiden Wohneinheiten zugeordnet. Mit überschaubarem baulichem Aufwand wäre auch eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten oder die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.

Die erste Wohneinheit überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Eine gemütliche Sitzecke, eine Zisterne sowie eine installierte Rasenbewässerung sorgen für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Duschbad und ein separates WC ergänzen das Wohnkonzept. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Die zweite Maisonettewohnung erstreckt sich über den übrigen Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € zuzüglich 200 € Nebenkosten.

Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit einer großzügigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während große Dachflächenfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Auch hier ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen befindet sich hier ein wohnlich gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und eigenen Sanitäranlagen. Zusätzlich sind in einem weiteren Raum bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen separaten Wohnbereich oder ein Mehrgenerationenkonzept, ergeben.

Auch die technische Ausstattung überzeugt durch einen modernen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2017. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist, für ein angenehmes Wohnklima. Eine Wasserfilteranlage ergänzt die hochwertige Ausstattung und komplettiert das durchdachte Gesamtkonzept.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und gefliestem Boden sowie weitere Stellflächen neben dem Haus.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Dreifamilienhaus

- Baujahr 2017
- 450 m² Grundstück in Nord-West-Ausrichtung
- 261,56 m² Wohnfläche
- obere Einheit seit 2018 vermietet
- Mieteinnahmen: 1.400 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
- geflieste Garage mit elektrischem Tor
- zwei weitere Stellflächen vor dem Haus
- zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten mit Sitzecke, Zisterne und Rasenbewässerung
- italienische Fliesen im gesamten Haus
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltsteuerung
...


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 27.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Tel: 02133 975 988-56
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 DormagenStichworteNutzfläche: 96,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung