Citynah wohnen mit Sonnenterrasse

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Dormagen-Mitte und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten bei komfortabler Innenstadtlage. Zum gemütlichen Bummeln ist keine weite Anfahrt mehr nötig.

Ob Kleidungsboutiquen, Supermärkte, Drogerien oder ärztliche Versorgung, die Wege sind kurz und die Auswahl groß. Jeden Dienstag und Freitag findet vor dem alten Rathaus der Wochenmarkt statt. Bei diesem dürfen Sie sich auf ein umfangreiches Angebot von frischen und regionalen Lebensmitteln und Produkten freuen. In einem der Cafés oder Restaurants können Sie den Abend ausklingen lassen und anschließend zu Fuß nach Hause gehen.

Für größere Einkäufe erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit das etwa 3 km entfernte Gewerbegebiet Top-West. Hier finden Sie weitere Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr, nahezu alles für den täglichen Bedarf. Zu Hause können Sie Ihr Fahrzeug ganz gemütlich auf Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz abstellen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind durch die zentrale Lage in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 300 Metern Entfernung gelegen. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Dormagener Bahnhof. Von hier fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Düsseldorf und Köln. Auch mit dem Auto ist Dormagen hervorragend angebunden. Über die A57 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Neuss und in das weitere Umland.

Neben der guten Infrastruktur kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dormagen und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien. Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, darunter beispielsweise der TSV Bayer Dormagen, bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Naherholung bieten das Waldgebiet "Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden "Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

KurzbeschreibungEigentumswohnungObjektDiese Citywohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, bis ins hohe Alter barrierearm im Erdgeschoss und zugleich innenstadtnah zu wohnen. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Singles, Paaren und kleinen Familien jeden Alters ein komfortables Zuhause. Die Wohnung erreichen Sie stufenlos.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einem Bullaugenfenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Süd-/Westausrichtung. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten, während die Hecke als natürlicher Sichtschutz für Privatsphäre sorgt. Hier lässt sich der Außenbereich wunderbar für entspannte Stunden im Freien nutzen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Einbauschrank im Schlafzimmer kann nach Absprache übernommen werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine eigene Waschmaschine kann somit bequem direkt in der Wohnung aufgestellt werden.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der überbreite Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage und der Keller können nur über eine Treppe erreicht werden.

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung, in die Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Mehrparteienhaus mit 11 Parteien, 86 Verwaltungseinheiten in der Gemeinschaft
- Massivbauweise, verputzt, Baujahr 2000
- Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und 71,22 m² Wohnfläche
- überbreiter TG-Stellplatz (Tiefgarage nur über die Treppe erreichbar)
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit Markise und Hecke als Sichtschutz
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner: Sven Donnerstag
Telefon: 02133/ 975 988 - 56
Mail: sd@laufenberg-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 86, 1 Etagen