Einfamilienhaus mit Erbbaurecht im Rheindorf Stürzelberg

Das Einfamilienhaus liegt im linksrheinischen Dormagen im Rheindorf Stürzelberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe nur weniger Meter vom Haus entfernt. Von dort gelangt man innerhalb etwa 10 bis 15 Minuten zu den Bahnhöfen in Dormagen und Nievenheim. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln an. Die Regionalbahn vom Bahnhof Dormagen benötigt zum Kölner Hauptbahnhof sogar nur etwa 15 Minuten. Über die A46 und A57 ist man auch mit dem Auto gut angebunden. Im Nachbarort Zons setzt eine Autofähre auf die andere Rheinseite nach Urdenbach über.
Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter von Stürzelberg mit einem Lidl, Edeka, Getränkemarkt, Bäcker und Friseur liegt zwar außer Sichtweite, aber gleich um die Ecke. Der Hit-Markt im Top-West-Gebiet, weitere Discounter und die Dormagener Fußgängerzone mit wöchentlichem Markt sind etwa 7 km entfernt. Auch Ihr Freizeitprogramm kommt hier nicht zu kurz. Stürzelberg bietet verschiedene Restaurants, eine Eisdiele, ein eigenes Fitnessstudio, eine Tennisanlage sowie einen Sport- und Fußballplatz. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Zonser Grind, das Waldgebiet Zonser Heide, die umliegenden Felder und Rheinauen laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell mit dem Bus erreicht.
Hier sind eine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zur Großstadt vereint!

KurzbeschreibungEinfamilienhausObjektDieses frei stehende, 1983 in Fertig-Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch einen attraktiven und ansprechenden Grundriss auf einem 476 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Dormagen. Mit laut Wohnflächenberechnung 128,56 m² Wohnfläche hat das Haus eine angenehme Größe, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Die geräumige Diele mit großem Fensterelement neben der Haustür und offener Treppe ins Dachgeschoss ist ein erster Vorgeschmack der offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss. Ein angrenzender Abstellraum dient als Hausanschluss- und Kellerersatzraum. Der L-förmig konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ebenfalls offen gestaltet und es kann nach Bedarf ein separater Raum abgetrennt werden, der das Wohnen auf einer Ebene möglich macht. Diese Option wird durch das Duschbad im Erdgeschoss komplettiert. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und verbleibt im Haus. Direkt am Haus gibt es zwei Garagen.
Der Flur des Obergeschosses bildet im Dachgeschoss eine Empore, was für eine luftige Raumatmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss ist mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleineren Wannenbad ausgestattet. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Haus ist für das Baujahr äußerst gepflegt, bedarf aber dennoch einiger Modernisierungen und Investitionen. Der Grundriss bietet für die Gestaltung eine gute Grundlage.
Entdecken Sie diese Immobilie für sich und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom frei stehenden Haus zum erschwinglichen Preis.

Frei stehendes Einfamilienhaus, ohne Keller
- Fertighaus in Holzständerbauweise
- Grundstück mit Erbbaurecht, aktuell 4.980,55 € jährlicher Erbbauzins mit einer Laufzeit von 99 Jahren bis 2082
- Diele/Eingangsbereich mit Empore, offene Treppe
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- offene Wohnraumgestaltung mit Raumtrennern
- die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- drei geräumige Zimmer im DG
- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Rollläden
- Gasbrennwerttherme von 2014, dezentrale Warmwasserbereitung
- Kellerersatz: Hausanschlussraum im EG und Stauraum im Spitzboden
- Garten: zwei Terrassen, kleine Rasenfläche mit Beeten, überirdische Bewässerungsanlage, Zwischenzähler für Schmutzwasser, Brunnen nicht mehr aktiv, Törchen zur Straße
- Dachrinnen am Haus und Hauptterrassenbelag erneuert
- zwei Fertiggaragen nebeneinander

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In der Gesamtwohnfläche sind die Terrassenflächen nicht berücksichtigt.

Ansprechpartner: Niklas Hilgers
E-Mail: ni@laufenberg-immobilien.de
Tel: 02133 975 988-25
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 DormagenStichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen