Ideal für Singles oder Paare: 2 Zimmer mit Stil und Sonnenbalkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof von Büttgen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten.

Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen.

Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen.

Kurzbeschreibung2-Zimmer-NeubauwohnungObjektDiese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil des Neubauprojekts My Büttgen in der Birkhofstraße 6-12 in Kaarst.
In zwei modernen Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen - individuell zugeschnitten auf unterschiedliche Lebenssituationen.

Stufenfrei erreichbare 2-Zimmer-Wohnungen im Neubau mit Balkon sind selten - und genau das macht dieses Angebot so besonders.
Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Vorbei am praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie den offen gestalteten Küchenbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrem Balkon viele Sonnenstunden.

Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.

Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen.

2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss,
- KfW 40 QNG Standard
- solide Bauweise mit Klinkerriemchen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badausstattung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fensterbänke aus Naturstein
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Balkon in Südausrichtung
- schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung
- Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet
- Glasfaseranschluss
- vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen
- Aufzug bis in den Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Fahrrad- und Lastenradstellplätze
- voraussichtlich 2028 einzugsbereit
- provisionsfrei für Käufer

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Projektbroschüre mit der Gesamtübersicht des Neubauprojekts "My Büttgen" zur Verfügung. Ein individuelles Beratungsgespräch kann jederzeit vereinbart werden. Beispiel-Bemusterungen der Parkettböden, Fliesen sowie Badarmaturen können Sie dabei bequem in unserem Büro besichtigen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395 100 03StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1