Leben im Herzen von Worringen: Entrecke un fädich maache

Lääve em Hätz vun Worringe: Dieses Haus befindet sich im Herzen des nördlichen Kölner Stadtteils Worringen. Die recht enge, alte Straße ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Direkt am Rhein liegt Worringen gleich an der pulsierenden Ader der Stadt Köln. Hier wird "liebe deine Stadt" gelebt. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießen Sie die Vorzüge beider Städte.
Der von Grün umgebene Stadtteil überzeugt zudem mit seiner guten Infrastruktur. Edeka, die bekannte Metzgerei Otto, Bäckereien, Bankfilialen, Ärzte, Netto, Penny und Aldi liegen im Umkreis von maximal einem Kilometer und sind überwiegend zu Fuß zu erreichen.

Worringen bietet zudem sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur etwa 160 Meter entfernt. Verschiedene weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen zahlreich vertreten und gut mit dem Bus zu erreichen.

Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet "Worringer Bruch", das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ebenso beliebt sind die Rheinauen. Die Wege entlang des Rheins sind beliebt für Radtouren und zum Joggen. Das Schwimmbad "Römertherme", die Sportanlage des TSV und umliegende Golfanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Allgemein werden Sport- und Vereinsleben in Worringen großgeschrieben. So finden Sie sicherlich auch Ihren Karnevals- oder Schützenverein.

Vom ca. 2 km entfernten S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde die Bahnen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie über die A57 gut an die umliegenden Zentren angebunden. Zur Auffahrt sind es nur etwa 3,4 km. Alternativ führt die B9 in Richtung Köln, Dormagen und Neuss. Die Fähre Langel/Hitdorf bringt Sie auf die rechte Rheinseite.

Worringen vereint Zentralität am Rhein mit Naturnähe und dörflicher Tradition. Am Rande der Stadt fühlt man sich ihr doch so nah. Ein nicht umsonst sehr beliebter Stadtteil Kölns!

KurzbeschreibungEinfamilienhausObjektEntrecke un fädich maache: Aus dem Baujahr 1937 blickt das Haus auf eine langjährige Geschichte zurück. Dennoch wurde es über die Zeit laufend instand gehalten und zuletzt seit 2009 noch einmal umfangreich modernisiert. Demnach kann man durchaus mit geringem Aufwand sofort einziehen ("entrecke"). Der Charme des Ursprungshauses wurde liebevoll mit neuen Elementen in Szene gesetzt. So sind beispielsweise der rheinische Backstein und die alte Holztreppe im Eingangsbereich noch echte Hingucker der alten Zeit. Die moderne Haustür, die Fenster und das erneuerte Dach fügen sich gut ein und wahren den Charakter. Im Haus sind die Wände und Decken teils etwas schief, die Treppe knarzt und im Keller muss man so manches Mal den Kopf einziehen - genau das, was das Leben in einem solch alten Haus ausmacht.
Seit 2009 wurde im und am Haus schon viel getan. Seit 2016 gab es nochmals einige aufwertende Maßnahmen. Es wurde mit Liebe zum Detail investiert und doch gibt es noch offene Baustellen, die jedoch die Bewohnbarkeit nicht einschränken.
"Fädischmaache" - die rückseitige Gestaltung von Hof und Gartenseite steht noch aus. So war noch eine Dämmung der Fassade vorgesehen, die Terrasse und der Garten sind teils nicht fertiggestellt und die Garage wartet noch auf ihre finale Vollendung. Darüber hinaus sind natürlich neue Ideen ebenso willkommen.
Der Anbau dient derzeit als Nutzfläche. Die Elektrik wurde bereits für eine Nutzung durch zwei Parteien vorbereitet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns, um herauszufinden, ob Sie hier schon bald "entrecke un fädich maache wolle".

Einfamilienhaus mit Option zu zwei Einheiten
- 2010 auf Gas umgerüstete Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2013 bis 2015 mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, alte Holztreppe
- separates Gäste-WC von 2017 sowie ein Bad mit Dusche und Wanne
- sechs Räume in Ober- und Dachgeschoss, davon zwei Durchgangszimmer
- SmartHome vorbereitet
- mitverkaufte Extras: Einbauküche, zwei Waschtische, Regale im Kriechkeller, drei Split-Klimageräte
- Teilkeller
- Modernisierungen 2013 bis 2015: Hausdach neu gedeckt und gedämmt, Anbaudach neu gedeckt, Haustür und Fenster, Trink- und Abwasserleitungen erneuert, Heizkörper inkl. Leitungen erneuert, Zargen und Innentüren, Bodenbeläge, Bad im OG-Anbau modernisiert, Keller gefliest und Waschmaschinenpodest errichtet
- weitere Modernisierungen ab 2016: Ausbau des Anbaus (2018/19), Errichtung der Großraumgarage, Dämmung und Ausbau des Spitzbodens inkl. Einschubtreppe, neue Schalter-Serie und Ergänzung von Steckdosen im Wohnzimmer, Einbau des Gäste-WCs im EG, Einbauküche, Installation von drei Split-Klimageräten, Garten neu angelegt, Terrassenüberdachung und Überdachung im Hof, Schmiedetor, Außengeländer und Fensterbrüstungen

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden bemaßten Pläne neu berechnet. Im EG wurde das Gäste-WC nachträglich realisiert, im OG die Wand zwischen der Diele und dem einen Zimmer verschoben und im DG die Wand zwischen den beiden Zimmern verschoben, sodass die jeweiligen m²-Angaben in der Berechnung von der Realität vor Ort abweichen können. Die ausgebaute Fläche im Anbau ist Zusatzfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Terrassenflächen wurden in der Gesamtwohnfläche nicht einbezogen.

Ansprechpartner: Lars Johann
Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
Tel. 02133 975 988-46
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 DormagenStichworteNord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen