Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichstem Stadtteil, Hackenbroich. Dieser zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, welche besonders für Berufspendler attraktiv ist.

Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium. Gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen.

Für Lebensmitteleinkäufe erreichen Sie einen Aldi, Netto oder Rewe in etwa 15 Minuten zu Fuß. . In diesem Umkreis befinden sich auch weitere Geschäfte, Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf.

Das Dormagener Stadtgebiet ist mit Stadtbussen gut abgedeckt. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen.

Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Chorbusch, Tannenbusch mit Wildpark und Mühlenbusch sowie zahlreiche Felder und Wiesen. Beliebt ist auch der Badesee "Strabi" mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage.

KurzbeschreibungEigentumswohnungObjektIm gut angebundenen Dormagener Stadtteil Hackenbroich befindet sich diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die bereits vermietete Wohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 11.400 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer ist das Angebot attraktiv.

Der vorhandene Aufzug bringt Sie ins 5. OG und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Rechts von der Diele befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.

Die Wohnung wird derzeit vom Mieter als Airbnb-Unterkunft untervermietet. Entsprechend ist sie aktuell mit drei Schlafzimmern eingerichtet. Eines der Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Die beiden weiteren Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss ermöglicht damit unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Duschbad. Ein separates WC liegt direkt daneben und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Auch für die Waschmaschine ist bereits ein geeigneter Platz vorgesehen: Der entsprechende Anschluss befindet sich platzsparend und dezent in einem der Einbauschränke.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung teilweise modernisiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Vinylboden verlegt und in der Diele mehrere Einbauschränke integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung. Gemeinschaftsstellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten Anbindung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Selbstnutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns!

vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus
- 5. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, separates WC, Balkon
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner: Niklas Hilgers
E-Mail: ni@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 DormagenStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1