2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl

Diese Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Kölner Stadtteil Worringen. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießen Sie die Vorzüge beider Städte.
Der von Grün umgebene Stadtteil überzeugt zudem mit seiner guten Infrastruktur. Edeka, die bekannte Metzgerei Otto, Bäckereien, Bankfilialen, Ärzte, Netto, Penny und Aldi liegen im Umkreis von maximal einem Kilometer und sind überwiegend zu Fuß zu erreichen.

Worringen bietet zudem sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur 250 Meter entfernt. Verschiedene weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen zahlreich vertreten und gut mit dem Bus zu erreichen.

Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet "Worringer Bruch", das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ebenso beliebt sind die Rheinauen. Die Wege entlang des Rheins sind beliebt für Radtouren und zum Joggen. Das Schwimmbad "Römertherme", die Sportanlage des TSV und umliegende Golfanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Allgemein werden Sport- und Vereinsleben in Worringen großgeschrieben.

Vom ca. 1,6 km entfernten S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde die Bahnen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie über die A57 gut an die umliegenden Zentren angebunden. Zur Auffahrt sind es nur etwa 3,5 km. Alternativ führt die B9 in Richtung Köln, Dormagen und Neuss. Die Fähre Langel/Hitdorf bringt Sie auf die andere Rheinseite. Der Parallelweg durch den CHEMPARK führt direkt nach Dormagen.

Worringen vereint Zentralität am Rhein mit Naturnähe und dörflicher Tradition. Ein nicht umsonst sehr beliebter Stadtteil Kölns!

KurzbeschreibungEtagenwohnungObjektDiese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1888 als Krankenhaus errichtet und im Jahr 2012 zu Wohnzwecken umgebaut. Heute präsentiert es sich als gepflegtes Wohnhaus mit besonderem historischen Charakter.

Die Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet insbesondere in den Morgenstunden angenehmes Tageslicht.


Über den Wohnbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern und verleiht dem Raum ein großzügiges Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Fahrradkellers.

Die Einbauküche, welche mit Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet ist, verbleibt ohne zusätzlichen Aufpreis in der Wohnung. Auf Wunsch können alle weiteren Möbel gegen einen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser 2-Zimmer-Wohnung in top Lage!

- 13 Parteien Mehrfamilienhaus
- ursprünglich 1888 als Krankenhaus errichtet
- 2012 saniert und zu Wohnzwecken umgenutzt
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- heller Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Südostausrichtung
- Schlafzimmer über den Wohnbereich erreichbar
- Badezimmer (Deckenhöhe von ca. 3,70 m)



Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Die Bilder wurden zum Teil digital aufgeräumt oder Lichtverhältnisse optimiert. An ausschlaggebenden Fakten (Raumgröße, Grundriss oder Ausstattung) wurden keine Veränderungen vorgenommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1