**Zwei Einheiten, ein Investment - Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Ilsede**

Die angebotene Immobilie befindet sich in Groß Lafferde, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region aus. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven.

Groß Lafferde gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Ilsede und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Atmosphäre schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler, Senioren und alle, die die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Großstadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen - Voll vermietetes Zweifamilienhaus in Groß Lafferde Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Groß Lafferde, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ilsede. Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial sind. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.100 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 €, wodurch die Immobilie bereits ab dem Erwerb einen unmittelbaren und planbaren Cashflow bietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Flur sowie einem Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Die familienfreundliche Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen entsprechen den Anforderungen einer breiten Zielgruppe und tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei. Die Kombination aus Raumangebot, Wohnkomfort und Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Mietnachfrage.

. Zweifamilienhaus, voll vermietet
. ca. 213 m² Gesamtwohnfläche
. 2 abgeschlossene Wohneinheiten
. EG-Wohnung ca. 80 m², 3 Zimmer
. OG-Wohnung ca. 133 m², 5 Zimmer
. Erdgeschosswohnung 2024 saniert
. Zwei Badezimmer
. Monatliche Nettokaltmiete: 2.100 €
. Jährliche Nettokaltmiete: 25.200 €
. Familienfreundliche Grundrisse
. Nachtspeicherheizung
. Gepflegter Gesamtzustand
. Sofortiger Cashflow ab Tag 1
. Beliebter Ortsteil Groß Lafferde
. Stabile Mietnachfrage in der Region
. Ideale Anlage für Renditeorientierte

SonstigesDieses voll vermietete Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte und ertragsstarke Immobilie erwerben möchten. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.100 € profitieren Erwerber unmittelbar nach Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierter Erdgeschosswohnung, vollständiger Vermietung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Stichwortevermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1