**Einzigartige Kombination: Altbauwohnung mit eigenständigem Gewerbebau**

Zehlendorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den wohlhabenderen Wohngegenden der Hauptstadt. Das Immobilienangebot reicht hier von klassischen Stadtvillen bis hin zu modernen Dachgeschosswohnungen.

Rund um den S-Bahnhof Zehlendorf befindet sich das überschaubare Zentrum des Ortsteils. Die Nähe zu den Badeseen rund um den bekannten Wannsee sowie zum in Zehlendorf gelegenen Schlachtensee unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre. Das Wohnbild ist dabei überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Besonders im Sommer bieten sich Ausflüge in die grünen Bereiche Berlins an, die sich auch über die vorhandenen Fahrradwege gut erreichen lassen. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzt die Vorzüge des Ortsteils.

In Zehlendorf wohnt man ruhig und gemütlich, nah am Grünen und zugleich nicht weit von der Berliner Innenstadt entfernt. Besonders Familien fühlen sich hier gut aufgehoben.

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit schönen Stuckdecken, großen Fenstern mit Lärmschutzverglasung sowie einem angenehmen Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Dank der Süd-West-Ausrichtung sind die Räume hell und bieten eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine voll ausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Es wird leer übergeben.

Das Angebot verbindet damit großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

- 4 Zimmer im 2. OG auf ca. 142 m² Wohnfläche
- Vollausgestattete Bar
- Baujahr 1906
- hochwertige Einbauküche
- wunderschöne Stuckdecken
- Lärmschutzfenster
- Wintergarten
- Süd-West-Ausrichtung
- separates Gäste-WC
- eingebaute Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Parkmöglichkeiten auf dem Innenhof
- Kellerabteil
- Beheizung über Gasetagenheizung (2018)
- Fassadensanierung 2019
- Energieeffizienzklasse G (234,4 kWh)
- 10.187/100.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 380 €/Monat
- zzgl. Gewerbeeinheit auf dem Innenhof (Remise, teilvermietet zu 660 €/p.m.), Kaufpreis 200.000 €

SonstigesErworben wird mit diesem Kauf eine Eigentumswohnung im 2. OG (Teil 1, Kaufpreis 675.000 €) sowie ein im Innenhof liegender Gewerbebau (Teil 2, Kaufpreis 200.000 €), welcher im Sondernutzungsrecht komplett der Wohneinheit (Teil 1) zugeordnet ist. Der Gewerbebau besteht aus einer Einheit im EG, welche derzeit unbefristet an einen Gewerbemieter vermietet ist sowie einer Einheit im OG, welche derzeit vom Eigentümer selbst als Büroraum genutzt wird und leer übergeben wird. Hier befinden sich insgesamt 2 Räume sowie ein Duschbad und eine vollausgestattete Einbauküche. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.

Eine einmalige Gelegenheit, durch den Kauf einer Eigentumswohnung gleichzeitig Rendite zu erwirtschaften und weiteres Potenzial für eine Neuvermietung zu erhalten!StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1