**Bezugsfrei in Zehlendorf: Helle Wohnung mit Balkon & Stellplatz**

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf und damit in einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die gewachsene Infrastruktur des Berliner Südwestens verbindet. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Der Ortskern von Zehlendorf rund um den Teltower Damm ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, gastronomische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Busverbindungen ist unter anderem der S-Bahnhof Zehlendorf gut erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in Richtung Wannsee.

Diese ca. 40,8 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen effizient geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seines durchdachten Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der Parkettboden verleiht dem Raum dabei einen wohnlichen und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert und Raum für entspannte Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Rollläden am Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Besonders praktisch ist zudem der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung steht derzeit leer und ist direkt bezugsfrei. Damit bietet sie interessante Möglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

. Baujahr 1972
. ca. 40,75 m² Wohnfläche
. 1-Zimmer-Wohnung
. Direkt bezugsfrei
. 1. OG Mitte
. Ölzentralheizung
. Effizient geschnittener Grundriss
. Heller Wohn- und Schlafbereich
. Parkettboden
. Badezimmer mit Badewanne
. Großer Balkon
. Eigener Stellplatz
. Hausgeld 2026: 432,06 € / Monat inkl. 51,52 € Rücklage
. Hausgeld ab 2027: 489,84 € / Monat inkl. 51,52 € Rücklage
. Einbauküche vorhanden
. Rollläden am Fenster
. Kellerabteil
. Abstellraum in der Wohnung

SonstigesDer Außenstellplatz wird mit 20.100€ ausgewiesen und muss mit der Wohnung erworben werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1