**Viel Raum für Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus in Berlin-Blankenburg**

Blankenburg im Bezirk Pankow gehört zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Berliner Nordosten. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charme mit einer angenehmen Wohnqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhaussiedlungen und kleinere Wohnanlagen prägen das Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, baumgesäumte Straßen und gewachsene Nachbarschaften schaffen eine entspannte und einladende Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Tramlinie M1 bietet eine Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 150 und 250 sowie der S-Bahnhof Blankenburg mit den Linien S2 und S8 für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka und REWE, sowie weitere Geschäfte und Angebote rund um den historischen Dorfanger ergänzen die Infrastruktur.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark Pankow, die Schönerlinder Teiche und die weitläufigen Grün- und Feldlandschaften in Richtung Naturpark Barnim zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien - die Umgebung lädt zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Blankenburg vereint naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Berliner Innenstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 340 m² Wohnfläche auf einem ca. 863 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Raumverhältnisse und eine flexible Aufteilung. Insgesamt vier Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauchskennwert von 112 kWh/(m²·a) aus.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Stellplätze und gemütliche Rückzugsorte im Freien. Hier lassen sich individuelle Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen.

Ob für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger - diese Immobilie in Berlin-Blankenburg vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.

Hinweis: Auf den nachfolgenden Bildern ist eine Wohnung beispielhaft mittels Home Staging eingerichtet. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.

- Baujahr 1993, Wärmeerzeuger 2020 modernisiert
- ca. 340 m² Wohnfläche auf großzügigem
- Grundriss
- ca. 863 m² Grundstück mit Gestaltungspotenzial
- 4 separate Wohneinheiten - Eine vermietet
- 2 Büroeinheiten - Umbau zu Wohneinheit möglich
- Energieklasse C · 112 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis
- Heizung mit Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2020
- Gebäudenutzfläche ca. 420 m² nach GEG
- Energieausweis gültig bis 11/2031
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Solider Massivbau aus den 1990er Jahren
- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Französisch
- Buchholz
- Sehr gute Anbindung über Tram M1 ins Zentrum
- Grüne Nachbarschaft mit hohem Erholungswert
- Ideal für Eigennutzer mit Renditebaustein

StichworteNutzfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 863,00 m²