**Großzügigkeit trifft Lebensqualität - über 200 m² im grünen Westend**

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, repräsentative Stadtvillen und ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen aus. Hier vereinen sich urbaner Komfort und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Westend gehört zu den grünen und exklusiven Wohngegenden Berlins und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit. Die Württembergallee selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Grunewald, das Olympiastadion sowie verschiedene Parks und Sportanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Westend! Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und eignen sich ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden sonnigen Südterrassen, die mit elektrischen Markisen und Windschutz ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen.

Die hochwertige Einbauküche mit separatem Kühlraum bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei Vollbäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit Sauna und Bidet, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie integrierte Deckenspots, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Hobbyraum mit Sondernutzungsrecht in der Tiefgarage ergänzen das attraktive Angebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die großzügigen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit ihrer außergewöhnlichen Wohnfläche, der vielseitigen Raumaufteilung und der begehrten Lage in Berlin-Westend eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu gestalten.

- 5 Zimmer im 1. OG
- Ca. 204 m² Wohnfläche (ehemals zwei Wohnungen)
- Kamin im Wohnzimmer
- Baujahr 1984
- hochwertige Einbauküche
- Kühlraum
- zwei großzügige Südterrassen mit elektrischer Markise und Windschutz
- zwei Vollbäder, davon ein Master-Bad mit Sauna und Bidet
- eingebaute Deckenspots in der gesamten Wohnung
- zwei exklusive Tiefgaragenstellplätze mit separatem Rolltor
- ein weiterer Raum (Hobbykeller) als Sondernutzungsrecht in der Tiefgarage
- großzügiger Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Beheizung über Ölheizung
- 119/1.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 950 €/Monat

SonstigesEinige der hier dargestellten Bilder sind virtuell möbliert.StichworteNutzfläche: 37,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2