**Attraktive Kapitalanlage in Zehlendorf - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Gartenstadtcharakter, eine aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen innerhalb Zehlendorfs sowie in die angrenzenden Ortsteile. Über den S-Bahnhof Zehlendorf besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten vielfältige Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien - die Umgebung lädt zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Berliner Südwesten.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Halbzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke eignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die funktionale Raumaufteilung und die Wohnfläche von rund 68 m² sorgen für eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.430,88 € und bietet somit bereits ab dem Erwerb eine bestehende Ertragsgrundlage.

Eine weitere interessante Perspektive ergibt sich durch die Struktur des Gesamtobjekts: Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zu erwerben. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Innenaufnahmen aus einer sanierten Vergleichswohnung im selben Aufgang stammen. Diese stimmt hinsichtlich Größe und Grundriss weitgehend mit der angebotenen Wohnung überein, bildet jedoch nicht deren tatsächlichen Ausstattungszustand ab.

. Ca. 68 m² Wohnfläche
. Baujahr 1928
. 2,5 Zimmer
. 1 Badezimmer
. Hochparterre links
. Sonniger Balkon
. Vermietet
. Nettokaltmiete: 369,24 € / Monat
. Betriebskostenvorauszahlung: 220,00 € / Monat
. Jahresnettokaltmiete IST: 4.430,88 €
. Heller, durchdachter Grundriss
. Wohngeld 342,10 €
. Großzügiger Kellerraum
. Flexibel nutzbares Halbzimmer
. Etablierte Eigentümergemeinschaft
. Familienfreundliche Nachbarschaft

SonstigesDie dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer sanierten Vergleichswohnung im selben Aufgang, die in Größe und Grundriss weitgehend mit der angebotenen Wohnung übereinstimmt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1