**Modernisiert und gut geschnitten - 3 Zimmer mit Balkon in Wilmersdorf**

Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre. Damit bietet Wilmersdorf ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in der Berliner City West.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 69,10 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Eines der beiden großen Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer gestalten und punktet mit einem angenehmen Raumzuschnitt sowie viel Tageslicht.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, siebengeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Dank der funktionalen Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Die geräumige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein. Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein integrierter Wandschrank ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Abstellfläche oder kleiner Hauswirtschaftsbereich.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend aufgefrischt, saniert und frisch gestrichen. Sie präsentiert sich daher in einem modernen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Da die Wohnung in der Vergangenheit zimmerweise vermietet wurde, bietet sie neben der Eigennutzung auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Auf Wunsch kann die Übergabe selbstverständlich bezugsfrei erfolgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf.

- Baujahr 1955
- Sanierung 2023
- 69,00 m² Wohnfläche
- 3- Zimmer
- Großer Flur inkl. Garderobe
- Heizung 1988 (Fernwärme)
- 73 kWh/(m²*a)
- Klasse B
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- Personenaufzug
- 4. Etage von 7 Etagen
- Keller
- Balkon
- 26 Einheiten in der WEG
- 452,09/10.000tel MEA

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1