**Wohnen direkt am Park - mit Terrasse, Garten & Tiefgarage**

Zehlendorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und den Vorzügen der Hauptstadt. Viel Grün, alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Wohnumfeld. Statt hektischem Großstadtleben genießen Bewohner hier eine angenehme Ruhe, viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Krumme Lanke, der Schlachtensee und weitläufige Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sehr gut. Die S-Bahnlinie S1 ab Zehlendorf, die U-Bahnlinie U3 ab Krumme Lanke sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege gut zu erreichen.

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum urbanen Stadtleben. Hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet. Diese attraktive 4-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2024 hochwertig modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen, um ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Über einen einladenden Flur gelangen Sie in das ca. 19,63 m² große Wohnzimmer, die modern gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive AEG-Geräten und praktischem Sprudel-Wasserhahn sowie drei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und großzügige Ankleide genutzt werden können. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Stilvolle LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien zusätzlichen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz bieten.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine ca. 32 m² große Terrasse, ein zusätzlicher Balkon mit rund 12 m² sowie ein eigener Garten mit direktem Zugang zum Heinrich-Laehr-Park schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer attraktiven Wohnlage im Berliner Südwesten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der sich im Eigentum befindet, rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ebenso wie für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1984, das monatliche Hausgeld von ca. 463 € sowie die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2024 machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive in einer der ruhigen und grünen Wohnlagen Berlins.

. Baujahr 1984
. Solide Massivbauweise
. Sanierung Wohneinheit Ca. 2024
. ca. 114 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
. Duschbad + Gäste-WC
. Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten (2024)
. Quooker-Sprudel-Wasserhahn in der Küche
. Große Terrasse ca. 32 m²
. Zusätzlicher Balkon ca. 12 m²
. Eigener Garten mit Zugang zum Heinrich-Laehr-Park
. Separate Ankleide ca. 10 m²
. LED-Spots im gesamten Wohnbereich
. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
. Tiefgaragenstellplatz (Eigentum, kein Sondernutzungsrecht)
. Waschraum
. Zentralheizung (Öl) 2007
. Hausgeld ca. 463 €/Monat
. sehr ruhige Mikrolage

SonstigesDiv Bilder haben wir ihnen virtuell gestagt um weitere Stellmöglichkeiten vorzustellen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 14.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.05, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50