**Doppelhaushälfte in Lichterfelde - Ihr Familientraum**

Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Villen, Reihenhäuser und charmante Mehrfamilienhäuser prägen das Bild, dazwischen breite, baumgesäumte Straßen und gepflegte Vorgärten. Das Niveau ist bürgerlich-etabliert, die Nachbarschaften sind gewachsen, und Familien schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre ebenso wie die Nähe zur Natur.

Für den täglichen Bedarf liegen der Nahkauf in rund 412 m sowie die Lichterfelder Bäckerei in etwa 419 m Fußweg direkt um die Ecke. Die Kita Sonnenblume ist in nur drei Gehminuten erreichbar, die Grundschule am Karpfenteich nach rund neun Minuten. Für erholsame Stunden im Grünen sorgt der Lilienthalpark in etwa sieben Minuten Fußweg. Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sichert der Bahnhof Osdorfer Straße in rund 15 Gehminuten, weitere Stationen wie Lichterfelde Süd und Lichterfelde Ost liegen in bequemer Reichweite.

Eine Lage, die ländliche Ruhe und urbane Anbindung harmonisch vereint - ideal für alle, die das Grüne lieben, ohne auf Berliner Infrastruktur zu verzichten.

Es gibt Häuser, die wirken wie eine stille Einladung - und genau so eines steht hier im grünen Lichterfelde für Sie bereit. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche Raum für ein ganzes Lebenskapitel.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet - ein idealer Ort für lange Sommerabende, Sonntagsfrühstücke im Freien oder das erste Glas Wein nach Feierabend. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Im Obergeschoss liegen drei individuell nutzbare Zimmer sowie das Familienbad mit Wanne. Besonders charmant: der durchgehende Balkon über die gesamte Hausbreite, der jedem Raum nach vorn eine zweite Dimension schenkt.

Der Vollkeller mit rund 41 m² bietet großzügigen Platz für Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Vorratshaltung - ein echter Luxus, den viele Neubauten heute vermissen lassen. Die eigene Garage auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Einstellplatz lösen das Parkplatzthema in Berlin elegant.

Dieses Haus ist ein ehrlicher Rohdiamant: Die Grundsubstanz, der clevere Grundriss und die ruhige Lage sind da - die Gestaltung der Zukunft legen wir vertrauensvoll in Ihre Hände. Für Familien, die Wurzeln schlagen möchten, für Paare mit Weitblick oder für Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der grünsten Ecken Berlins. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie viel Zuhause in diesen Wänden steckt.

. Doppelhaushälfte, Baujahr 1978
. massiv gebaut
. ca. 104,88 m² Wohnfläche (vorläufig)
. 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
. 1 Badezimmer im OG, Gäste-WC im EG
. Eigenes Grundstück 218 m² zzgl. Anteil Zuwegung
. Grundstück in 2. Reihe, idyllisch und ruhig
. Vollkeller ca. 41,85 m² mit Waschküche und Trockenraum
. Terrasse im EG, ca. 24,7 m²
. Balkon im OG über die gesamte Hausbreite
. Garage auf dem Grundstück, 21 m² mit Rolltor
. Gasversorgung im Haus belegt
. Modernisierte Gas-Heizung
. Dachraum zusätzlich vorhanden
. Sauna
. Kamin

StichworteNutzfläche: 41,85 m², Gesamtfläche: 146,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2