**Licht, Lage & Perspektive - attraktive Kapitalanlage in Berlin-Mitte**

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Bezirks Mitte, genauer im lebendigen Ortsteil Gesundbrunnen an der Grenze zur Rosenthaler Vorstadt. Die Umgebung zählt zu den vielseitigsten Wohnlagen Berlins und verbindet den Charme gründerzeitlicher Altbauten mit sanierten Innenhöfen, einer lebendigen Kreativszene und gewachsenen Nachbarschaften. Junge Berufstätige, Familien und Kulturschaffende schätzen gleichermaßen die urbane Atmosphäre und die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Bernauer Straße (U8) und Voltastraße (U8) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien M8 und M10 sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Nordbahnhof mit den Linien S1, S2 und S25. Der Alexanderplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugen. Der beliebte Mauerpark mit seinem bekannten Sonntagsflohmarkt, die Gedenkstätte Berliner Mauer sowie die weitläufigen Grünflächen des Humboldthains befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt am Arkonaplatz zur Verfügung. Die vielfältige Café- und Restaurantszene rund um die Brunnenstraße sorgt zusätzlich für ein lebendiges Wohnumfeld. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage vereint somit urbanes Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Erholungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Berliner Stadtleben in einer gewachsenen und attraktiven Nachbarschaft schätzen.

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1870 überzeugt auf ca. 87 m² Wohnfläche durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, gepflegter Bausubstanz und hoher Wohnqualität. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Gründerzeit: Hohe Decken, großzügig geschnittene Räume und die typische Berliner Altbauatmosphäre verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine private Terrasse, die insbesondere in einer zentralen Stadtlage einen zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig vermietet und wird vom derzeitigen Mieter nachweislich pfleglich behandelt. Somit profitiert der zukünftige Eigentümer nicht nur von einer gepflegten Wohnung, sondern auch von einem bestehenden, soliden Mietverhältnis, das für Kontinuität und eine planbare Nutzung steht.

Die Verbindung aus historischer Altbausubstanz, modernisiertem Zustand, einer attraktiven Wohnfläche und der privaten Terrasse macht diese Wohnung zu einem interessanten Immobilienangebot. Die massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und charakteristische Architektur aus der Gründerzeit sorgen für einen besonderen Wohncharakter, der bis heute geschätzt wird.

Insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren.

. Baujahr 1870
. modernisiert 2006
. ca. 87 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
. Hochparterre
. Bad mit Wanne zeitlos gefliest
. Abstellkammer
. Parkettfußboden & Fliesen
. Charmanter Altbau - Hohe Decken & großzügige Räume
. Private Terrasse als Freisitz
. Vermietet - solide Kapitalanlage
. Mieteinnahmen: ca. 12823,80 €/p.a
. Hausgeld: 397 €/mtl.
. Gaszentralheizung 2006 "B"
. kein Instandhaltungsstau
. Etablierte Eigentümergemeinschaft
. Zentrale Lage in Berlin-Mitte
. Erstklassige ÖPNV-Anbindung - U-Bahn Bernauer Straße (U8) fußläufig
. Vielfältige Gastronomie im Kiez
. Wertstabiles Investment im Kerngebiet

SonstigesDie Wohnung ist seit Dezember 2020 zuverlässig an einen freundlichen und verantwortungsbewussten Mieter vermietet, der die Einheit äußerst pfleglich behandelt und in einem entsprechend guten Zustand hält. Das angenehme und unkomplizierte Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine nachhaltig vermietete Wohnung mit einer beständigen und wertschätzenden Mietpartei zu übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 7.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20