** Charmantes Zuhause in bester Lage von Berlin-Britz **

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Britz (Bezirk Neukölln). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Stadtnähe und Naturverbundenheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahnlinie U7 (z.?B. Haltestellen Parchimer Allee oder Britz-Süd) gelangen Sie schnell ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zur Stadtautobahn A100 sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

In einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses 663 m² große Grundstück, das sich im allgemeinen Wohngebiet befindet. Laut den geltenden Festsetzungen ist hier eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 zulässig, womit eine Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich ist. Damit bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow aus dem Baujahr 1937 mit einer Wohnfläche von ca. 100,70 m². Dieser wurde ca. 2005 modernisiert und verfügt unter anderem über ein 2020 neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen, eine Einbauküche, Laminatboden sowie eine Gasheizung. Die Küche ist unterkellert. Die Fenster wurden 2005 ebenfalls erneuert. Besonders hervorzuheben ist die sehr große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit ca. 30,23 m² sowie ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 2008 mit ca. 48,47 m² Fläche.
Ob zur direkten Nutzung, als Modernisierungsprojekt oder für eine komplette Neubebauung - dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, solider Bebauungsmöglichkeit und großem Potenzial.

StichworteAnzahl Balkone und Terrassen: 1