**Ein Haus, viele Perspektiven - 4 Wohneinheiten auf ca. 272 m² in Zehlendorf**

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die gewachsene Nachbarschaft mit begrünten Straßen, einer aufgelockerten Bebauung und dem typischen Gartenstadtcharakter verleiht dem Standort eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mieter- und Nutzergruppen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten gute Verbindungen innerhalb Zehlendorfs sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über den S-Bahnhof Zehlendorf besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität des Wohnumfelds bei.

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 357 m².

Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung aus. Mit jeweils 2,5 Zimmern bieten sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnansprüche. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt darüber hinaus über ein Dachgeschoss sowie Kellerräume. Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit drei vermietet, während eine Wohnung bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beläuft sich auf insgesamt 14.398,32 € und bietet zukünftigen Eigentümern bereits eine solide Ertragsgrundlage.

Die bezugsfreie Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und modernisiert. Hochwertiger Parkettboden und eine moderne Einbauküche verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes Wohnambiente. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eine anderweitige Nutzung.

Neben dem Erwerb des gesamten Wohnhauses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder mit Blick auf einen möglichen Einzelverkauf - diese Immobilie in Berlin-Zehlendorf bietet vielseitige Perspektiven und interessantes Potenzial für zukünftige Eigentümer.

. Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche
. Ca. 357 m² Gebäudenutzfläche
. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche
. Drei Wohneinheiten vermietet
. Eine Wohneinheit bezugsfrei und 2026 saniert
. Baujahr 1928
. Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Kellerräumen
. Durchdachte, helle Grundrisse
. Balkone vorhanden
. Bezugsfreie Wohneinheit nach Sanierung/Modernisierung 2026
. Hochwertiger Parkettboden und moderne Einbauküche in der bezugsfreien Einheit
. Jahresnettokaltmiete IST: 14.398,32 €
. Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

SonstigesDie Grundstücksgröße ist geschätzt, da es sich um ein freistehenden Mehrfamilienhaus in einer gemeinsamen WEG handelt.StichworteGesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 4