**Wohnen mit besonderem Flair – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie**

Steglitz gehört zu den etabliertesten und lebenswertesten Bezirken im Berliner Südwesten. Die Gegend rund um den Ortsteil Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf verbindet urbanes Flair mit ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten und einem hohen Grünanteil. Das Umfeld ist bürgerlich geprägt, die Nachbarschaften sind über Generationen gewachsen und bieten eine angenehme Mischung aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern, die den besonderen Charme dieser Wohnlage schätzen.Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Südende (S25) liegt fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße in rund 15 Minuten. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die bekannte Berliner Schloßstraße (Einkaufsstraße). Gegenüber erreichen Sie den Markusplatz und den Stadtpark Steglitz. Für den täglichen Bedarf sorgen, neben den umliegenden Supermärkten und Geschäften im direkten Umfeld, außerdem die Schloßstraße mit ihren Kaufhäusern und Boutiquen, der Wochenmarkt am Herrmann-Ehlers Platz und zahlreiche inhabergeführte Cafés, Geschäfte und Restaurants.Eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und städtische Infrastruktur ideal vereint — geschätzt bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1917 vereint die Präsenz vergangener Bauepochen mit dem Potenzial für ein Zuhause nach Ihrem Geschmack. Auf ca. 62,05m² Wohnfläche entfaltet sich der typische Reiz Berliner Altbauten — hohe Decke, gut proportionierte Räume und die Substanz, die man an dieser Adresse in Steglitz besonders zu schätzen weiß.Der klare Zwei-Zimmer-Grundriss bietet Ihnen eine ausgewogene Aufteilung mit Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme — eine wartungsarme, zukunftssichere Lösung, Erneuerung 2023. Der Energieausweis weist die Klasse E aus, was bei einem Baujahr 1917 solide Werte für die Epoche darstellt. (Aktueller Energieausweis folgt, Werte werden sich verbessern).Die Wohnung präsentiert sich als klassische Berliner Altbauperle mit Gestaltungsspielraum: Hier tragen Sie Ihre eigene Handschrift in eine über 100 Jahre gewachsene Substanz ein. Das ruhige Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 643 m² und bietet die Verlässlichkeit einer etablierten Berliner Kiez-Adresse.Ideal geeignet für Paare, Young Professionals, Singles mit Anspruch oder als solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Südwest-Ortsteile. Wer Altbaucharme mit einer ruhigen, grünen Wohnlage verbinden möchte und gleichzeitig die kurze Anbindung ans Berliner Zentrum schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt — sie ist der Startpunkt für Ihr nächstes Kapitel in einem der schönsten Kieze der Hauptstadt.

• Baujahr 1917 – Berliner Altbau (helles, warmes, trockenes Souterrain)• Alle Fenster zum Garten• ca. 62,05 m² Wohnfläche• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche• Fernwärme• Energieverbrauch 132,7 kWh/(m2*a) (Modernisierte Heizung 2023)• Energieeffizienzklasse E (Aktueller Energieausweis folgt)• Galerie in Wohn- & Schlafbereich aus Massivholz und Stahl• Erweiterte Wohnfläche durch Galerie• Wohnbereich 2015 aufwendig neu gestaltet• Dach Erneuerung 2011/12• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe• Wohngeld 407,50 €• Kellerabteil vorhanden• Bezugsfrei nach Vereinbarung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1