Raus aus der Stadt ! Sanierungsbedürftiges Landhaus/ Ferienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück zu verkaufen !

Unser Domizil befindet sich in der Region Weitenhagen / Behrenwalde.Weitenhagen ist eine Gemeinde im Amt Richtenberg/ Franzburg. Der Ort liegt zentral zwischen Rostock,Stralsund,Ribnitz-Damgarten und Barth. Erreichbar ist Weitenhagen in wenigen Minuten von der BAB 20,so das auch für eine Anreise von weiter her eine gute Basis garantiert ist.Nächste gr. Ortschaft ist Franzburg. In ca. 18 km ist man in Barth - an der Ostsee.Die Stadt Franzburg im Landkreis Nordvorpommern ist Verwaltungssitz des Amtes Franzburg-Richtenberg und liegt am Fluss Blinde Trebel. Erstmals wird das Schloss Franzburg 1587 erwähnt. Es wurde benannt nach dem Herzog Franz von Braunschweig-Lüneburg. Von der Schlossanlage ist nur ein Wirtschaftsflügel aus dem 16./17. Jh. erhalten. Auch das vierflügelige Rathaus aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts und die Zisterzienserkirche von 1231, welche zur Schlusskirche umgebaut wurde, können besichtigt werden.Das kleine Städtchen zählt ca. 1700 Einwohner.

Lassen Sie Ihre Seele und Sinne baumeln und ziehen Sie auf's Land, raus aus der Hektik und dem Stress der STADT - wenige Autominuten entfernt vom Traumstrand - Fischland - Darß - Zingst / Barth . Hier finden Sie nicht nur einmalige Naturlandschaften, sondern auch ausgezeichnete Restaurants, mitten in der Natur - rückt der Alltag in die Ferne ! Nehmen Sie Ihre Zukunft selbst in die Hand, bauen Sie Ihre Öko-Nahrung an, ernten Sie Ihre Früchte von den bestehenden Obstbäumen, halten Sie Tiere - Hühner / Gänse..... Entwickeln Sie einen traumhaften Gemüsegarten, denn der Boden ist hier sehr ertragsreich ! Das sanierungsbedürftige Klinkerhaus mit stolzen ca. 112 m² Wfl und einem ca. 50 m² großen Nebengebäude befinden sich auf einem sehr großen Grundstück, insgesamt ca. 3150 m². Direkt an einem großen Feld und einem Wald mit unverbaubaren Weitblick ( an 2 Grundstücksseiten). Ein Projekt mit sehr viel Potenzial nahe Stralsund.Bitte bedenken Sie jedoch bitte, dass allein der Grundstückswert ca. 65.000, - € beträgt, somit bekommen Sie die Gebäude unter dem Rohbauwert !!! Auch ist eine weitere Wohnbebauung möglich !!! Mit übergeben werden ca. 15 Raummeter trockenes Kaminholz und ein geräumiger Campingwagen zur Unterbringung von fleißigen Gästen, die bei der weiteren Gestaltung mit Anpacken !Es handelt sich um ein 1,5 - geschossiges Gebäude mit Satteldach in Massivbausweise. Hier wurde schon viel Kraft, Zeit, Mühe und Geld investiert ! Das Landaus ist in den letzten Jahren liebevoll ausgebaut und saniert worden, aber es ist leider noch nicht zur endgültigen Fertigstellung gereift. Bedauerlicherweise kam es aufgrund von Starkregen (die Ableitungsgräben auf dem Grundstück zum Hauptgraben an der Strasse waren nicht gepflegt und daher verstopft )zu einem Wasserschaden im EG, der jedoch von einer Fachfirma für Bautrocknung ( für ca. 10.000 € ) abgearbeitet wurde. Komplette Entfeuchtung mit Entfeuchtungsmaschinen über einen längeren Zeitraum und Kernbohrungen im Estrichbereich. Auch sind Schäden in der Dachkonstruktion zu beheben. Mehrere Sparren sind beschädigt, g.g.f. muss ein neuer Dachstuhl errichtet werdenEs besteht daher noch Handlungsbedarf. Mit dem nötigen Geschick läßt sich hier ein Refugium für die Zukunft schaffen. Es ist ein Baureparaturstau abzuarbeiten - auch in Eigenleistung zu realisieren. In den letzten Jahren wurden nachfolgende Bauleistungen realisiert, aufgrund familiärer Umstände kommt es leider jetzt zum Verkauf:Adresse: 18461 Weitenhagen /Behrenwalde, Ausbau-Nr.6

Weitere Informationen auch unter:www.von-Berg-Immobilien.deHerr von Berg / Geschäftsleitung / Tel.: 0172 - 301 3041info@von-berg-immobilien.deQualität seit 36 Jahren, Im Auftrage unserer Kunden. DANKESCHÖN

Angaben zum ObjektKomplette Erneuerung der Fenster / moderne Kunststoff-Fenster im Jahre 2007 bis 208. Das EG erhielt einen neuen Estrich einschließlich 10 cm Wärmedämmung und wurde ohne Schwellen komplett gefliest. Vom Wohnzimmer mit großen französischen Fenstern tritt man zur Terrasse heraus. Weiterhin ist im EG eine geräumige Wohnküche und eine einladende Veranda sowie ein WC realisierbar. Die neue Elektroinstallation erfolgte im gesamten Gebäude im Jahre 2008. Im OG befinden sich 2 große Wohnräume. Ein Schornstein für den Kamin ist vorhanden. Auch wurde im Jahre 2009 der Zufahrtsweg gepflastert (Kosten dafür 12.000 €) sowie eine neuer Hauswasseranschluss (Kosten dafür 15.000 €) + Abwassersammelgrube + Hausstromanschluss.Mühevoll wurden ca. 120 Tonnen Beton zur Fundament-Unterfangung fachgerecht verbaut, abgedichtet mit einem professionellen 3-Komponenten-Abdichtungssystem der Firma DEITERMANN und einer 8 cm starken Perimeterdämmung. (Kostenaufwand ca. 26.000,- €)Letztlich - zum Thema Eigenversorgung / Nahrungsanbau - wurden auch in den vergangenen Jahren mit großer Initiative über ca. 50 Tonnen Mutterboden aufgefüllt und über 15 neue Äpfel-, Birnen-, Kirschen- und Nussbäumen angepflanzt.SonstigesDie Region ist locker bebaut und nicht überbesiedelt,so dass ausreichend Abstand zu den Nachbarn besteht. Das Anwesen ist exellent eingewachsen und verfügt über einen freien Blick in die weite norddeutsche Landschaft. Umgeben ist der Ort von Wäldern und Feldern.Bedenken Sie bitte, das noch Arbeiten / Bauleistungen erforderlich sind ( auf Grund eines Todesfall;s konnten viele Details nicht fertiggestellt werden ). Um das Anwesen in seiner gesamten Schönheit erstrahlen zu lassen, sind Folgeinvestitionen einzuplanen. Der Wasserschaden, bedingt durch eine Überschwemmung der gesamten Region, wurde durch eine Fachfirma behoben. Gefragt sind hier..... Menschen die auch Eigenleistungen erbringen können !Bitte sehen Sie sich doch einmal unverbindlich unser Verkaufsobjekt einmal an, eine Besichtigung lohnt sich . Auch möchten wir darauf verweisen, dass das Grundstück keine Allein-Lage hat.Wie beschrieben, grenzen die 3.150 m² an der einen Grundstücksgrenze an ein Feld, an der anderen an ein Mischwaldgebiet und an den verbleibenden zwei Grenzen an Grundstücke mit Einfamilienhausbebauung an.EG = Eingangsbereich / Flur, dort befindet sich der Treppenaufgang zum OG,vom Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit großen - französischen Fenstern, Austritt zur Terrasse und vom Flur gelangt man zur Küche sowie zu der Wohn-Veranda; weiterhin befinden sich 2 Sanitärräume im EG, 1 Raum mit WC und Handwaschbecken, 1 Raum mit Badewanne/ einschl. Dusche.OG= Treppenaufgang, 2 Gästezimmer (ein Zimmer ist somit ein Durchgangsraum)Weitere Informationen in unserem Büro zu erfragen.Herr von Berg TEL: 01723013041 Ihr freundliches Team von J. von Berg Immobilien seit 1990 im Dienste unserer KundenStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung