RESERVIERT! _ wei Wohnhäuser & parkähnliches Grundstück, ca. 8900qm – seltenes Anwesen am Stadtrand von Hetzerath

54523 Hetzerath, RandlageDie Immobilie befindet sich am ruhigen Stadtrand von Hetzerath. Dieser Bereich ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Randlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens im Ort schnell erreichbar sind.Einkaufsmöglichkeiten & VersorgungHetzerath verfügt über eine gute Nahversorgung:Supermarkt / Discounter: ca. 900–1.200 mBäckerei: ca. 800 mApotheke: ca. 1,0 kmÄrzte (Allgemeinmedizin): ca. 1,0 kmDamit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.Schulen & KinderbetreuungGrundschule Hetzerath: ca. 1,1 kmKindertagesstätte Hetzerath: ca. 1,0 kmBeide Einrichtungen liegen zentral im Ort und sind schnell erreichbar.Öffentliche VerkehrsmittelBahnhof Hetzerath: ca. 1,4 kmRegelmäßige Verbindungen Richtung Trier, Wittlich, Koblenz und LuxemburgBushaltestellen im Ort: ca. 600–900 mDie Anbindung ermöglicht komfortables Pendeln in die umliegenden Städte.AutobahnanschlussA1 / A602 Anschlussstelle: ca. 3,5 kmSchnelle Verbindung nach Trier, Wittlich, Koblenz und in Richtung LuxemburgEntfernungen für Luxemburg-PendlerLuxemburg-Grenze Wasserbillig: ca. 18 kmGrevenmacher (LU): ca. 22 kmLuxemburg-Stadt: ca. 45 kmDamit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe einer Randlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.Freizeit & UmgebungDie Randlage bietet viel Natur, Felder und Weite. Spazierwege, Radwege und offene Landschaften beginnen direkt hinter dem Grundstück. Die Umgebung ist ideal für:Garten- und NaturfreundeHundehalterImkerHobbyprojekte mit PlatzbedarfMenschen, die Ruhe und Freiraum schätzenDie Immobilie in Hetzerath verbindet eine ruhige, naturnahe Randlage mit einer sehr guten Infrastruktur im Ort und einer schnellen Anbindung nach Trier und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, während die Umgebung viel Freiraum und Lebensqualität bietet.

Besondere Immobilienkombination am Ortsrand von Hetzerath: 2 Doppelhaushälften auf ca. 8.900 m² mit parkähnlichem Grundstück mit zusätzlichem BaulandpotenzialDieses außergewöhnliche Immobilienensemble liegt in ruhiger Randlage von Hetzerath, im Außenbereich und bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohngebäuden, einem ca. 8.900 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Weite und Privatsphäre – ideal für Menschen, die viel Platz suchen oder ein besonderes Projekt realisieren möchten.ObjektbeschreibungGebäudeensemble – Doppelhaus mit zwei WohneinheitenDas Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die über eine gemeinsame Ölzentralheizung (2009) versorgt werden.Der Heizkessel wurde 2011, der Brenner 2024 erneuert.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße.Haus A – Baujahr 1902Letzte größere Modernisierungen: 1988Wohnfläche über 2 Etagen ca. 121,5 m²Ausbaureserve im DachgeschossDerzeit selbstbewohntHaus B – ehemaliges Nebengebäude / Umbau zum Wohnhaus 19253 Etagen plus Empore und TerrasseWohnfläche ca. 172 m²Derzeit vermietetWeitere NebengebäudeFreizeit- und GrillhütteSaunaGrundstück & BaulandpotenzialDas Gesamtgrundstück umfasst ca. 8.900 m² und beeindruckt durch seinen wunderschönen, parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand. Die besondere Lage im Außenbereich sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.Ein Teil des Grundstücks könnte evtl. auch alternativ als Bauland genutzt werden.Eine Bebauung im Außenbereich würde sich gemäß § 34c und nach Bauvoranfrage richten. Besonders für Liebhaber von Freiheit, Natur und Raum für Ideen:Die Immobilie liegt in einer besonders freien und weitläufigen Randlage von Hetzerath. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet ein Maß an Platz, das heute kaum noch zu finden ist. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Ideal für Gärtner- Perfekt für Imker- Hervorragend geeignet für Hundehalter- Optimal für Freizeit- und Hobbyprojekte, die viel Raum benötigenDie Kombination aus Natur, Ruhe und Fläche macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die sich entfalten möchten – sei es privat, gärtnerisch, tierbezogen oder baulich.Diese Immobilie am Stadtrand von Hetzerath vereint 2 Wohn-Gebäude, ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 8.900 m², zusätzliche Nebengebäude und ein eventuelles Baulandpotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die besondere Lage im Außenbereich, die parkähnliche Grundstücksgestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

2 Wohnhäuser (Doppelhaus)2 TerrassenParkähnlicher großer GartenAlter BaumbestandNebengebäude:SaunaFreizeit-/GrillhütteParkplätze

SonstigesDer Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Er befindet sich in Vorbereitung. Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.Widerrufsbelehrung WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 KonzMail: info@badry-immobilien.deWiderrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage