Bezugsfreie Studiowohnung mit cleverem Schnitt & Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in der Kurfürstenstraße 101 im Berliner Ortsteil Mariendorf, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten innerstädtischen Infrastruktur. Der nahe gelegene Mariendorfer Damm bildet eine der wichtigsten Versorgungsachsen des Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die U-Bahn-Linie U6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Tempelhof, Kreuzberg und weiter in die Berliner Innenstadt. Entlang der Kurfürstenstraße und im angrenzenden Umfeld stehen zudem mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet Mariendorf verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere der Volkspark Mariendorf ergänzt das städtische Wohnumfeld um großzügige Grünbereiche und Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Kurfürstenstraße selbst liegt abseits der großen innerstädtischen Hauptachsen und ist von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt. Der gewachsene Baumbestand im Straßenraum trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohncharakter bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem angenehm grünen Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme, aufgelockerte Bebauung und das grüne Wohnumfeld. Die Architektur des Hauses ist geprägt von einer klaren, funktionalen Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen. Der Eingangsbereich ist gepflegt und fügt sich harmonisch in die begrünte Außenanlage ein. Ein moderner Aufzug erschließt die Wohnetagen komfortabel. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass den einzelnen Wohnungen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, rückwärtige Hofbereich mit mehreren PKW-Stellplätzen. Die vorhandenen Grünflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Anlage dabei einen angenehmen und wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand und bietet mit Aufzug, Kellerflächen und Stellplatzmöglichkeiten eine praktische und komfortable Ausstattung.

Diese bezugsfreie Studiowohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche einen durchdachten und funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und ist ab sofort verfügbar. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit offen integrierter Küche. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Die Diele verfügt über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Das Tageslichtbad mit Dusche liegt zum ruhigen Innenhof. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor dem Verkauf frisch gestrichen sowie professionell gereinigt, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Ein begrünter und eingefriedeter Vorgarten als Gemeinschaftsfläche schafft dabei einen angenehmen Abstand zur Straße. Zu beachten ist, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei zugänglich ist, da zwischen Hauseingang und Wohnung einige Stufen zu überwinden sind. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem kompakten, sehr gut nutzbaren Grundriss, einem gepflegten Erscheinungsbild und der sofortigen Verfügbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Mariendorf".- - - - - - - - - - - - - - - -Die Wohnung wird so verkauft, wie sie steht und liegt.- - - - - - - - - - - - - - - -Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.