BEZUGSFREI – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen von Friedrichshain

Die Immobilie befindet sich in der Jessnerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Friedrichshain verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die Ringbahn sowie die U-Bahnlinie U5. Darüber hinaus verkehren entlang der Frankfurter Allee und in der näheren Umgebung mehrere Straßenbahnlinien. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Für die Nahversorgung bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Ring-Center an der Frankfurter Allee ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Die derzeitige Modernisierung soll das Center künftig noch stärker als Versorgungs- und Dienstleistungsstandort für den Kiez positionieren. Auch darüber hinaus bietet das Umfeld eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahe Samariterkiez sowie die Bereiche rund um den Boxhagener Platz ergänzen das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen im weiteren Umfeld verschiedene Grün- und Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten Friedrichshains. Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Nahversorgung und dem lebendigen Charakter eines gewachsenen Berliner Kiezes. Besonders die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Allee und zum Ring-Center macht den Standort für den täglichen Bedarf ausgesprochen komfortabel.

Die im Jahr 1910 errichtete Liegenschaft präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Der Innenhof ist durch gewachsenen Baumbestand und eine ansprechende Bepflanzung geprägt und verleiht der Liegenschaft eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten trägt zusätzlich zu einem eher persönlichen und ruhigen Wohnumfeld bei. Die Gebäude sind unterkellert, sodass den einzelnen Wohnungen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; auch die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Insgesamt verbindet die Liegenschaft klassischen Berliner Altbaucharme mit einer gepflegten Hofsituation und einer funktionalen Gebäudestruktur.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Lichtverhältnisse sowie der weite Ausblick über die umliegende Bebauung. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Belichtung und verleiht den Wohnräumen eine freundliche und offene Atmosphäre. Der Grundriss ist kompakt, klar strukturiert und funktional. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus erschlossen, sodass Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad eindeutig voneinander getrennt sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer angenehm proportioniert ist und ausreichend Platz für Bett und Stauraum bietet.Auch die separate Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet neben dem eigentlichen Arbeitsbereich zusätzlichen Platz für eine kleine Sitz- oder Frühstücksmöglichkeit. Das geräumige Wannenbad verfügt über ein eigenes Fenster und profitiert dadurch von Tageslicht sowie einer natürlichen Belüftungsmöglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatboden sowie modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Aufgrund der separaten Erschließung beider Zimmer eignet sie sich zudem sehr gut für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Wohnatmosphäre, den Weitblick, die klare Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht darüber hinaus eine kurzfristige Nutzung.

Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.