Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt "Wilde Rosen Wulfsdorf" zum Kauf – Wentzel Dr.

Naturidyll mit perfekter GroßstadtanbindungDie Wohnung befindet sich im beliebten, grünen Ahrensburger Stadtteil Wulfsdorf – einer Lage, die wie kaum eine andere die Sehnsucht nach naturnahem Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Hamburg verbindet. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem charmanten, dörflichen Charakter, weiten Feldern, tiefen Wäldern und dem schleswig-holsteinischen Umland, das direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch das bekannte Gut Wulfsdorf ist ein zu erwähnendes Highlight in der nahen Umgebung .Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die nächstgelegenen U1-Stationen sind Ahrensburg-West und Buchenkamp. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt neben dem Wohnprojekt. Auch mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A1 bestens vernetzt.Für Familien und den Alltag bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Wochenmärkte finden sich im nahegelegenen Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg oder in den angrenzenden Hamburger Walddörfern wie Volksdorf. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch in weniger als 40 Minuten mitten im Hamburger Stadtleben.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Gemeinschaftsleben. Das im Jahr 2010 in KfW-40-Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch niedrige Energiekosten. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete, offene Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe dreifachverglaste Holzfenster und hochwertiges Echtholzparkett unterstreichen das behagliche Flair. Von hier aus betreten Sie den geschützten Balkon im Grünen. Die Küche ist clever integriert und mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexiblen Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Vollbad und die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Eine Garderobennische, eine Abstellkammer sowie ein eigener Schuppen vor dem Haus optimieren das Raumangebot. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden und sind flexibel nutzbar, eine feste Zuordnung gibt es nicht.Als Teil des inklusiven Wohnprojekts „Wilde Rosen“ genießen Sie eine beispiellose Infrastruktur. Das generationsübergreifende Miteinander wird durch die Wohnhäuser für behinderte Menschen aktiv geprägt. Den Bewohnern stehen ein großer Gemeinschaftsraum, eine separate Gemeinschaftswohnung für Gäste sowie eine Gemeinschaftswerkstatt samt gemeinsamer Wallbox zur Verfügung. Die Wärme wird über ein Holzpellet-Nahwärmesystem erzeugt, Regenwasser versickert direkt auf dem Grundstück. Die weitläufigen Außenanlagen bieten einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung, tolle Spielplätze mit Rutschen und sind sogar das Zuhause einer eigenen Pony-AG.Das aktuell zu zahlende monatliche Wohngeld beträgt € 306,00. Hiervon sind ca. € 166,00 umlagefähig.Käufer entscheiden sich hier für ein Wohnumfeld, das von Toleranz, gegenseitiger Unterstützung und einem lebendigen, bunten Miteinander geprägt ist.

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²BezugSofort