Komplette Etage : 2 charmante Altbauwohnungen 140m² & 113m² Garten, hohes Zusammenlegungspotenzial

Nur 1-2 Fußminuten zur U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz

Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten auf einer Etage. Ideal für Investoren und Menschen mit viel Platzbedarf.Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912.Die Wohnflächen von ca. 69 m² und 72 m² bieten die Wohnungen sowohl einzeln als auch in Kombination attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Eine besondere Perspektive eröffnet die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden. So lässt sich aus den beiden 3-Zimmer-Wohnungen eine großzügige Wohnung mit bis zu sieben Zimmern realisieren – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit Hofblick. Die größere Einheit besticht zudem durch einen stilvollen Kaminofen mit dunkelgrünen Kacheln, der dem Wohnraum einen besonderen Altbaucharakter verleiht.Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, ein repräsentatives Treppenhaus mit Parkettboden, eine angenehme Hausgemeinschaft und einen neu gepflasterten Innenhof.Ein besonderes Highlight ist der optionale ca. 113 m² große Garten. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und wird derzeit als private Ruheoase mitten in der Stadt genutzt. Mit Gartenlaube und Grillplatz bietet es einen geschützten Rückzugsort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten. Verfügbarkeit:Wohnung 1 (ca. 69 m²): unbewohnt und sofort bezugsfrei.Wohnung 2 (ca. 72 m²): derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt; Übergabe nach Absprache.Eine seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Altbauwohnungen mit Balkonen, großzügigem Garten und vielseitigem Zusammenlegungspotenzial zu erwerben.

Die unbewohnte Wohnung ( Garten nach Wunsch) kann einzeln erworben werden. Bitte besuchen Sie hierfür meine weiteren Angebote.

BesichtigungstermineAuf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werdenBesichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bittewenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einenindividuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZGesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MITBei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sonstiges & AGBGrunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe diesesExposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löstgegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Atrium Objekte.