Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal in Duisburg-Marxloh

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gertrudenstraße im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und gewerbliche Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindergärten und Schulen ergänzen die Infrastruktur.Über die A59 bestehen Verbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt, Dinslaken und zum weiteren Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Die Duisburger Innenstadt liegt rund acht Kilometer Luftlinie entfernt.Für Kapitalanleger bietet der Standort ein gewachsenes städtisches Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Gertrudenstraße 22 in Duisburg-Marxloh bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen und perspektivisches Mietentwicklungspotenzial.Das ca. 1908 errichtete Gebäude umfasst drei Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt ca. 533 m² und verteilt sich auf rund 329 m² Wohnfläche sowie ca. 204 m² Gewerbenutzfläche.Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Vierzimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 96 m². Ergänzt wird das Angebot durch die separat vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.400 Euro und entspricht einer Jahreskaltmiete von 40.800 Euro. Nach Angaben des Eigentümers sind die Bestandsmieten noch ausbaufähig. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger die Perspektive, die Erträge im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten weiterzuentwickeln.Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude umfangreich saniert und mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.Die Kombination aus Vollvermietung, vier Mieteinheiten und möglichem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt für Anleger interessant, die laufende Einnahmen mit einer langfristigen Entwicklung ihrer Kapitalanlage verbinden möchten.

• Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit• Zwei Vierzimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung• Ca. 329 m² Wohnfläche und ca. 204 m² Gewerbenutzfläche• Gebäude saniert

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.Neugierig geworden?Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter:www.nobelundcompany.deStichworte3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 8.00