Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermietetem Obergeschoss, Grundstück & Garage!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der Hansestadt Wesel und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt am Niederrhein.Die Weseler Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort insbesondere für Familien und Berufstätige interessant.Auch die Verkehrsanbindung bietet Vorteile: Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind die Städte des Niederrheins sowie das Ruhrgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Wesel ermöglicht zudem regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Duisburg und Düsseldorf.Für Freizeit und Erholung bietet Wesel zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinpromenade, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Auesee laden zu Aktivitäten im Grünen ein.Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft attraktive Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und Vermieten.Ein Standort, der die Lebensqualität am Niederrhein mit den praktischen Vorteilen einer gut angebundenen Stadt verbindet.

Gepflegtes Zweifamilien-Doppelhaus mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial – Eigennutzung und Kapitalanlage vereint!Entdecken Sie eine Immobilie, die Ihnen gleich mehrere Perspektiven eröffnet! Diese gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Wesel und vereint großzügige Wohnmöglichkeiten, bestehende Mieteinnahmen und interessante Entwicklungsperspektiven unter einem Dach.Zwei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten!Das Erdgeschoss mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche wird derzeit von dem Eigentümer selbst genutzt und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die zukünftig selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit profitieren möchten. Die tatsächliche Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über mehr als 82 Quadratmetern Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine bestehende Einnahmequelle und eignet sich insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht eine interessante Ausbaureserve, die vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Prüfung weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen kann.Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Grundstück mit eigenem Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und bildet eine wichtige Grundlage der vorhandenen Gebäudetechnik.Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristig ausgerichtete Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohn- und Investitionspläne zu verwirklichen.

- Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte- Zwei separate Wohneinheiten- Erdgeschoss mit über 82 Quadratmetern Wohnfläche derzeit eigentümergenutzt- Obergeschoss mit über 82 Quadratmetern Wohnfläche, aktuell vermietet- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)- Gasheizung aus dem Jahr 2016- Garage auf dem Grundstück vorhanden- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen- Interessant für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

SonstigesSämtliche Angaben beruhen aktuell auf den Informationen des Eigentümers und sind als vorläufig zu betrachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Die vollständigen Objektinformationen sowie das finale Exposé stellen wir Ihnen nach Abschluss der Unterlagenprüfung gerne zur Verfügung.Neugierig geworden?Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter:www.nobelundcompany.deStichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 162,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen