Charmantes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße in 39345 Neuenhofe, einem Ortsteil der Gemeinde Westheide im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Neuenhofe zeichnet sich insbesondere durch seinen ländlichen und naturnahen Charakter aus. Die Umgebung ist von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün-, Feld- und Waldflächen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Für Familien bietet der Ort eine Kindertagesstätte direkt in Neuenhofe sowie Vereinsangebote, die auch Kindern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Knüpfen sozialer Kontakte eröffnen. Eine Allgemeinmedizinerin im Ort ergänzt die wohnortnahe Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege bei der hausärztlichen Versorgung.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Haldensleben, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende medizinische Einrichtungen, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Über die nahegelegene Bundesstraße B71 besteht eine gute Anbindung in Richtung Haldensleben und Magdeburg. Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich rund 27 Kilometer südlich von Neuenhofe und ist damit auch für Berufspendler gut erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Felder, Wälder und die Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen Wohnens auf dem Land mit einer familienfreundlichen Infrastruktur vor Ort und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - interessant insbesondere für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Junge Familien aufgepasst-jetzt ins eigene Heim!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in 39345 Neuenhofe verbindet viel Platz für die eigene Familie mit dem attraktiven Vorteil einer bereits vermieteten, separat zugänglichen Einliegerwohnung. Auf einem ca. 824 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen insgesamt ca. 180,39 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohnbereiche: Die ca. 53,74 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Grundstückszufahrt mit Stellplatz. Auch ein separates Gartenabteil sowie ein eigener, abschließbarer Kellerbereich gehören zur Wohneinheit.

Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.04.2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 EUR bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 4.320,00 EUR. Die Betriebskostenabrechnung wird jährlich separat für das Mietverhältnis erstellt; zudem besteht ein separates Kautionskonto.

Der Hauptwohnbereich mit ca. 126,65 m² Wohnfläche erstreckt sich im Wesentlichen über das Ober- und Dachgeschoss. Über den separaten Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss und damit in den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt auf dieser Wohnebene für zusätzlichen Wohnkomfort.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In den Treppenbereichen wurden bereits integrierte Kinderschutzlösungen berücksichtigt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses mit zwei weiteren Räumen sowie einem separaten Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend weiterentwickelt. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, die Fassade etwa 2004/2005 überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Im Badezimmer der Einliegerwohnung ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Grundstück selbst bietet beiden Wohnparteien klar voneinander getrennte Bereiche. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor sowie einen eigenen Gartenbereich. Die elektrische Toranlage wurde im Jahr 2013 errichtet. Ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Nebengebäude schaffen weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Regenwasserbewirtschaftung steht eine Zisterne mit Überlauf und Versickerungsmöglichkeit auf dem Grundstück zur Verfügung. Glasfaser sowie schnelles DSL sind vorhanden und runden die technische Infrastruktur der vollständig erschlossenen Immobilie ab.

Durch die Kombination aus großzügigem Hauptwohnbereich, separat vermieteter Einliegerwohnung und den weitgehend voneinander getrennten Grundstücksbereichen eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen zur Unterstützung der laufenden Finanzierung nutzen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung langfristig interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine anderweitige Nutzung der separaten Wohneinheit.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Ausstattung im Detail:

. Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
. Baujahr ca. 1920-1925
. ca. 180,39 m² Gesamtwohnfläche
. ca. 824 m² Grundstücksfläche
. Hauptwohnbereich ca. 126,65 m²
. Einliegerwohnung ca. 53,74 m²
. Einliegerwohnung seit 01.04.2019 vermietet
. Nettokaltmiete Einliegerwohnung: 360,00 EUR/Monat
. Jahresnettokaltmiete: 4.320,00 EUR
. separate Betriebskostenabrechnung
. separates Kautionskonto

Hauptwohnbereich:
. eigener Hauseingang
. großzügiger Wohn- und Essbereich
. Kamin
. Küche inklusive Einbauküche
. Einbauküche aus ca. 2000
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
. drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
. zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
. Fußbodenheizung im Obergeschoss
. integrierter Treppenschutz
. eigener Gartenbereich
. eigene Grundstückszufahrt
. elektrisches Einfahrtstor

Einliegerwohnung:
. ca. 53,74 m² Wohnfläche
. separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss/Hochparterre
. eigene Grundstückszufahrt
. eigener Stellplatz
. eigenes Gartenabteil
. eigener abschließbarer Kellerbereich
. Fußbodenheizung im Badezimmer

Gebäude & Technik:
. Gasheizung aus ca. 2000
. solarthermische Unterstützung der Warmwasserbereitung
. Trinkwasserspeicher
. Dach ca. 2004 erneuert
. Fassade ca. 2004/2005 erneuert
. elektrische Toranlagen aus ca. 2013
. Jalousien
. Keller verputzt
. zusätzliche Kellerräume
. separater Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Glasfaseranschluss und DSL
. vollständig erschlossen
. Grundstück vollständig eingefriedet

Außenbereich:
. Doppelcarport
. zusätzliches Nebengebäude
. getrennte Garten- und Zufahrtsbereiche
. Zisterne für Regenwasser
. Überlauf mit Versickerung auf dem Grundstück

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SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung