Elegante 2-Raum-Eigentumswohnung im Denkmalobjekt

Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, liegt im Südwesten des Freistaates und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Region. Mit rund 250.000 Einwohnern vereint die Stadt die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und gilt heute als moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Mikroelektronik und Forschung haben hier ihren Sitz. Zahlreiche Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Chemnitz, prägen das Stadtbild und tragen zu einem dynamischen Innovationsumfeld bei.

Chemnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahnen A4 und A72 ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, und auch die Innenstadt ist mit einem gut ausgebauten Nahverkehrssystem aus Bus und Bahn bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Chemnitz bietet direkte Zugverbindungen in viele deutsche Städte.

Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Chemnitz auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Parks und Grünflächen - wie der Küchwaldpark, der Schlosspark Lichtenwalde oder der Stadtpark - laden zum Entspannen ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Museen, Galerien und Veranstaltungen wie das Stadtfest oder Konzerte im Opernhaus sorgen für Abwechslung.

Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen bietet Chemnitz ideale Bedingungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf einen wachsenden Immobilienmarkt mit solider Nachfrage setzen.

Interne Objektnummer: 52854

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Chemnitz und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 62,76 m² überzeugt die Wohnung durch eine offene und helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen in harmonischer Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - ein Komfort, der in dieser Wohnkategorie selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, während der hochwertige Altbaustil mit hohen Decken und klassischer Architektur den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Die Immobilie bietet damit den perfekten Mix aus Stil, Komfort und Geschichte und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den Reiz eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit modernem Wohnambiente verbinden möchten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven Lagen und unmittelbarer Nähe befinden. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein solides und gut vermietetes Immobilienportfolio zu investieren.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
50,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
70,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
450,00€ € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 215,24 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.68,30 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 40.840,18€ auf.


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