Charmante 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Keller in Dresden

Dresden zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Sachsens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer sehr guten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre historische Architektur, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Elbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Dresden sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in nahezu allen Stadtteilen und sind je nach Lage bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren, Wochenmärkte sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie Kliniken. Mit dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, dem Städtischen Klinikum Dresden und weiteren medizinischen Einrichtungen bietet Dresden eine sehr gute Gesundheitsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Dresden verfügt über ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien sowie über S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Der Hauptbahnhof und der Bahnhof Dresden-Neustadt stellen wichtige Verkehrsknotenpunkte dar. Über die Autobahnen A4 und A17 sowie mehrere Bundesstraßen ist Dresden zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen Dresden ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet Dresden eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Dresden sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die den Standort auch für Studierende und Berufstätige attraktiv machen.

Kulturell hat Dresden ebenfalls viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, der Zwinger, die Semperoper und das Residenzschloss prägen das Stadtbild und unterstreichen die besondere Bedeutung Dresdens als Kulturstadt. Museen, Theater, Kinos, Galerien, Veranstaltungen sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene in Stadtteilen wie der Neustadt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch Erholungssuchende profitieren von der Lage Dresdens. Die Elbwiesen, der Große Garten, zahlreiche Parkanlagen sowie die Nähe zur Sächsischen Schweiz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet Dresden eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur und Naherholung. Damit ist die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter und langfristig attraktiver Immobilienstandort.

Interne Objektnummer: 56074

Diese attraktive Einraumwohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in Dresden und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine gute Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe und lässt sich funktional einrichten. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet dadurch gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist gefliest und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut nutzbare Einheit mit Balkon, separater Küche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz - eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
281,00 € Grundmiete +
30,00 € Stelplatz +
42,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
47,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
400,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 184,54 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 84,32 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben in Höhe von 66.988,35 € auf.

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https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage