Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und naturnahem Garten in Linz-Roniger Hof

Mikrolage – Linz am Rhein, Stadtteil Roniger HofDie Immobilie befindet sich im Stadtteil Roniger Hof der Stadt Linz am Rhein im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Roniger Hof ist ein in den 1970er-Jahren erschlossenes, familienfreundliches Wohngebiet auf der Höhe oberhalb der historischen Altstadt – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Linz am Rhein ist eine historische Kleinstadt mit rund 6.000 Einwohnern – die zugehörige Verbandsgemeinde zählt rund 17.000 Einwohner. Die Stadt wird gerne als „Bunte Stadt am Rhein“ bezeichnet, was auf ihre farbenprächtigen Fachwerkhäuser in der historischen Altstadt zurückgeht. Linz liegt rechts des Rheins, auf halber Strecke zwischen Bonn und Koblenz, in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Westerwald und Mittelrhein.Einkauf und NahversorgungDie Nahversorgung ist gut gesichert. Ein REWE-Markt sowie ein EDEKA-Markt sind jeweils in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien befinden sich in der Linzer Innenstadt, ebenfalls in etwa 5 Fahrminuten.Medizinische VersorgungArztpraxen und zwei Apotheken sind mit dem Auto in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Das Franziskus-Krankenhaus Linz befindet sich ebenfalls im Stadtteil Roniger Hof und ist fußläufig erreichbar.Bildung, Familie und FreizeitDirekt im Wohngebiet befindet sich der Kinderspielplatz Finkenweg mit Klettergerät, Rutsche, Schaukel, Seilbahn und Sandfläche – ein Treffpunkt für die jüngsten Bewohner. Die Kindertagesstätte „Roniger Hof“ ist fußläufig im Stadtteil erreichbar. Eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule sind alle in etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.Öffentlicher NahverkehrDer Stadtteil Roniger Hof verfügt über eigene Bushaltestellen; die Linien 176 und 179 verbinden den Stadtteil direkt mit dem Linzer Bahnhof und der Innenstadt. Der Bahnhof Linz (Rhein) ist in etwa 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort verkehren Regionalexpress RE 8 und Regionalbahn RB 26 in Richtung Köln (ca. 55 bis 60 Minuten) sowie in Richtung Koblenz (ca. 30 Minuten).AutobahnanbindungDie Bonner Innenstadt ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, Köln in etwa 50 bis 55 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 bis 50 Minuten. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 3 liegt in etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Von dort erreichen Sie Köln in ca. 35 bis 40 Minuten und Frankfurt in ca. 90 Minuten.

Interne Objektnummer: 55986Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 2005 liegt im ruhigen Linzer Wohngebiet Roniger Hof. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und bietet auf einem etwa 750 m² großen, teilweise terrassierten Hanggrundstück eine helle Wohnfläche von rund 180 m². Der naturnah gestaltete Garten, die Aufteilung über drei Ebenen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein passendes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem grünen und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchtenDas Haus präsentiert sich mit einer cremefarbenen Rauputz-Fassade und einer Haustür mit Glaselement. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt; ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Das Erdgeschoss betreten Sie über eine helle Diele mit Treppenzugang ins Ober-und Untergeschoss. Unmittelbar vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, und einen separaten Vorratsraum. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt, unter anderem, mit drei großen, bodentiefen Fenstern, einer warmen Wandfarbe und einem Terracotta-Fliesenboden. Die moderne Einbauküche besticht mit bordeauxfarbenen Fronten, einer hellen Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle und einen zentralen Küchenblock. Eine Terrassentür führt direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Familienbad. Der helle Flur erschließt alle Räume dieser Etage.Die drei Zimmer verfügen jeweils über Dachschrägen, bodentiefen Fenstern und einem Parkettboden, der den Räumen eine freundliche, wohnliche Note gibt. Das Familienbad im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig gefliest. Cremefarbene Großfliesen mit Mosaik-Dekorbändern bestimmen das Bild. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein beleuchteter Waschtisch und ein Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.Der Spitzboden ist über den Flur zugänglich. Dieser Bereich dient derzeit als reiner Lagerraum und ist nicht ausgebaut.Das Souterrain beherbergt die separate Einliegerwohnung und ist über eine eigene Haustür und Terrasse erreichbar. Der Wohnbereich des Souterrains überzeugt mit weißen Wänden, hellen Fliesen und drei Fenstern mit Gartenblick und einer Terrassentür, die für ausreichend natürliches Licht sorgen und verfügt über ein Duschbad.Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzt die praktische Nutzbarkeit des Souterrains.Dem Haus stehen zwei gepflasterte Terrassen zur Verfügung: Die Terrasse im Erdgeschoss liegt direkt an der Küche und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse der Einliegerwohnung im Souterrain ist mit einem Metallgartenbogen und einem Steinweg gestaltet.Der großzügige Garten ist naturnah angelegt. Natursteinmauern strukturieren die Hanglage, Rasenflächen sowie Bäume und Sträucher schaffen ein grünes, ruhiges Umfeld.Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus, via Video-Streaming besichtigen.Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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